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    北大才子卖猪肉谈创业 北大才子陆步轩

    2019/3/24 9:37:51

      昨日,“呦呦鹿鸣”微信公众号发布文章《阿里P7员工得白血病身故,生前租了自如甲醛房》称,文中员工王先生今年1月体检报告显示一切正常,7月感觉不适被确诊为急性髓系白血病,7月13日,病情恶化去世。

      此次北京市以清理虚假房源信息为目的、规范信息发布主体为手段,率先提出互联网平台发布房源信息要求。从下月1日起,互联网平台均要按照要求发布规范的房源信息。如果随意发布不合规的房源信息,将发现一起,查处一起。

      市住建委相关负责人表示,这已经是住建委连续第三年在国庆长假期间开展执法检查,重点检查新开盘项目和热点区域的买卖、租赁市场,一经发现违法违规行为,将严肃查处。同时,本次执法检查也是落实11部门治理房地产乱象专项行动方案的组成部分和落实“干部在岗、群众过节”要求的具体行动。节日期间,房地产市场执法将不间断、不放松,确保调控政策落实到位。

      据中国人民银行网站消息,中国人民银行近日发布《中国金融稳定报告(2018)》,报告指出保持房地产金融政策的连续性和稳定性。继续落实好“因城施策”的差别化住房信贷政策,指导商业银行合理管控个人住房贷款增长,强化个人住房贷款审慎管理,支持刚性居住需求,抑制投机炒房行为,加强对消费贷款的管理,防止消费贷款、经营贷款等资金挪用于购房行为,抑制居民部门杠杆继续过快增长。

      作为被约谈方之一,蛋壳公寓联合创始人兼COO崔岩在接受记者采访时表示:“所有的租赁企业应该接受政府监管。租金是关于国计民生的问题,我认为政府应该调控。”

      张依群认为,不动产统一登记制度本身是在市场经济体制下,对产权的一种确认方式,也是对产权的一种保护方式,可以明确产权持有人对拥有财产的合法性,为产权持有人开展产权交易、解决产权纠纷冲突、明确产权归属提供最全面、最规范、最有公信力的证明。经过几年的努力,我国不动产统一登记体系逐步建立,一方面可以给政府加强不动产管理提供第一手全面准确信息资料,另一方面也有利于加快建立房地产税征管制度的建设,对开征房地产税提供有力的数据信息支撑。

      武汉10月的房贷利率虽然出现下调,但是整体水平依然遥遥领先,首套房贷利率平均值为6.26%;二套房贷款平均利率为6.67%,双双出现下跌。 根据融360的数据,武汉地区首套普遍执行基准上浮30%,二套普遍执行基准上浮40%,利率均值远高于全国均值。

      报告显示,2018年第二季度,美团酒店的累计间夜量达到7290万,携程、去哪儿、同程艺龙依次为3610万、1790万、1610万。按间夜量计算,美团酒店在境内酒店预订的市场份额已达46.2%,并已超过携程、去哪儿、同程艺龙之和。同时,美团酒店在2018年第二季度的累计订单量达到6790万,排名第一。

      去化难度大有可能引发“价格战”

      贝壳研究院分析认为,由于供需增长疲软,使得近来二手房量降价稳。6、7月份市场成交的下滑主要是由于供需在3-5月份期间集中释放后,近期疲软所致。受季节性及政策性因素影响,3-5月份二手房市场成交量明显持续增长,这在一定程度上透支了后市需求,近两月新增需求则降至了2018年以来的低位。

      当杠杆开始撬动房租,如何避免“租房贷”成为“中介的财神、租客的坑”就成了一道必答题。

      “遏制房价上涨”是不是就是让房价下跌?顾云昌表示,也不是这样。“有些地方的房价并不是很高,相对合理基本合理,随着经济的发展收入的提高,房价也会适当往上涨。”

      11月5日,中国恒大发布公告称,集团物业于2018年10月份的合约销售金额约为530.4亿元,合约销售面积约为498.1万平方米,合约销售均价为每平方米10649元。

      杭州、南京、苏州、厦门、合肥等二线城市的楼市也不乐观。据南京网上房地产的数据,10月1日至5日,南京共成交商品房167套,平均每天30多套,成交均价每平方米1.5万元左右。

      长租公寓啥模样

      新京报:美好生活与房地产行业的发展经营,比如产品提供、房屋品质等密切相关。在你看来,我们距离美好生活还有哪些距离?整个行业还需要在哪些方面继续努力?

      分租住房首次申请住房租赁合同网签备案的,应将自行绘制的分租住房室内居住空间示意图作为附件同步提交,并在房屋租赁登记备案申请表(设立)中注明住房内卧室个数、是否有起居室。住房分租的,禁止出租人将原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间对外出租,禁止将原设计为居住空间的房间分割搭建若干小间出租。

      许小乐认为,当前市场预期松动,买卖双方入市积极性不高,又遇限竞房项目集中入市,将分流部分二手房市场需求,预计11月二手房成交量价将继续低位保持,均价将在当前水平附近波动。

      楼市从狂热到冰封,市场交易量走低,市场敏感度高的房产中介率先降薪过冬,楼市降温引起的洗牌才刚刚开始。

      据麦田房产统计,上半年通州二手住宅中有网签记录的有190个小区,其中,交易活跃程度排名靠前的20个小区占据通州近五成交易量。这些小区主要分布在梨园、新华街道、永顺北、中仓街道、北苑、玉桥街道、马驹桥等板块。

      他称:“当然,盲目扩张是会带来风险的。但是从目前的房租市场容量来看,还有较大的上升空间。”

      在张霞看来,从去年至今,西安楼市属于“卖方市场”,导致不少新楼盘“秒光”。“我之前抢过高新区的房子,400多套,5秒钟被抢完了。8月份,我又抢一个新楼盘,2000多人抢500套房子。所以,那段时间我的亲戚朋友只有一个信念——不管户型怎样、喜不喜欢,只要能抢到,我就买。买到房子真的和中彩票一样。”

      万科拟通过收购目标公司部分股权的方式,与华夏幸福合作开发目标地块,暂定交易价款约为32.34亿元。

      7月31日,深圳发布最新楼市调控文件,对企业限购,对商务公寓、个人限售,抑制离婚炒房,全面封堵投资投机。于是,深圳成为调控最严厉的一线城市。

      “虽然制度上保障了‘租购同权’,但实际情况复杂。”江苏省住建厅房地产市场监管处相关负责人告诉《瞭望》新闻周刊记者,优质的公共资源有限,特别是在人口大规模流入的城市,教育资源短缺,租房者“同权”还存在现实的困难。

      9月19日,北京与上海双双发布关于治理房地产市场乱象专项行动的通知,重点整治内容均包括投机炒房行为、房地产开发企业和经纪机构的违法违规行为等。

      李唯一说,“未来,各大城市针对房地产市场的调控会更多更细,监管执行力度也将更大。随着政策的指引、行业的监管以及自身的改善发展,整体市场表现将会更加平稳有序,市场中供需矛盾将会得到较大程度缓解,尤其是解决房屋居住需求的渠道将会变得更加宽广、有效。”

      在组织重建的过程中,万科也给予了在职员工转岗机会,新进入的城市和项目多的城市如果需要补充人,可以在区域内调剂,进而维持最低的新动力招生量。

      深化住房公积金制度改革,探索建立住宅政策性金融机构,为市民租购住房提供长期稳定的政策性金融支持。稳步推进房地产投资信托基金试点,支持金融机构创新住房金融产品和服务。

      上海、深圳的情况也有些类似。在深圳市福田区,两个月前还能找到一些月租在3000块钱以内的一居室,但现在已经很难了。当地中介告诉记者,即使是位置相对偏一些的宝安和龙岗,房租也在涨。“一居室大概这两个月涨了200元、300元,如果是三居或四居,就涨到500元以上了。因为现在是暑假,房源比较紧张,属于旺季,好多毕业生过来实习。”

      事实上,为了维护房地产市场秩序,各部门都在行动。比如,今年6月份,住建部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部门联合印发《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》,在30个城市先行开展治理房地产市场乱象的专项行动。

      15个热点城市新建商品住宅销售价格有涨有跌

      彼时乃至现在,从拿地到销售6-7个月,已是一般大型房企的最快速度。龙湖有关人士告诉21世纪经济报道记者,6个月的开盘周期,在公司内部可能会拿到优秀奖。

      在互联网家装领域,被称为“互联网家装第一股”、以齐家网为业务主体的齐屹科技(01739,HK)此前已登陆港交所,如今另一家互联网家装巨头土巴兔也不甘落后,在港交所披露了招股书。

      从数据上可以看出,一线城市如上海、北京等楼市已经趋冷,房价尤其是二手房出现了实质性下跌;前两年房价涨幅很高的厦门、南京等热门二线城市,也正在冷却。

      房地产税的涉及应当着眼于长期市场,而不是短期房价,房价只是市场中敏感的一部分,却不是市场的全部。房地产税的作用,更多的应当是对市场行为的规范,包括投资者、购房者、炒房者、对开发商,而不只是针对单一主体的单一税种。

      “十一”期间,“万科五折甩卖楼盘”的消息把厦门楼市推向风口浪尖。

      另一方面,从建立健全长效机制的需要考虑,应该做好几个方面的工作。一是摸清全国及各地城镇住房情况和房地产市场的供求规模。除了完善不动产登记系统信息管理外,相关政府职能部门应该加强配合,掌握各种不同房源的规模、结构、年限及与人口的对应情况。必要时可开展房屋普查或专项调查;二是对全国及各地房地产市场的现状及未来作出精准分析、科学预判,对未来的供给与需求、减量与增量、销售与租赁作出合理规划,这样既能满足刚需、改善性需求,同时也能防止新的泡沫积聚;三是加强建立完善房地产行业及市场的监测统计制度,整合政府统计部门、房地产主管部门、其他政府职能部门、相关社会机构的数据资源,以反映各环节各节点全流程的变化情况,发现问题,及时预警;四是积极推进租赁市场建设,既要发展政府主导的廉租房、公租房,也要支持专业化企业发展市场租赁,推进利用集体建设用地建设租赁住房,形成租售并举的市场格局。

      承诺环比租金不涨,租赁市场需要权威数据

      价格方面,深圳贝壳研究院数据显示,深圳10月样本楼盘均价为58429元/平方米,环比下跌0.6%,同比上涨4.7%,涨幅收窄。

      房地产开发周期较长,房子的具体情况要等到一两年甚至数年交房后才知道。这种信息不对称,便是导致购房者容易被欺骗以及被骗后难以维权的关键。

      目前看,7月份,楼市成交降温态势显现。

      调查指出,资本涌入长租公寓“跑马圈地”,过半房源被垄断。据不完全统计,链家自如拥有房屋40万间,8栋自如寓,遍布北京、上海、深圳、杭州、南京,超过100万租客;蛋壳公寓从2015年初创立至今,已进入北上广深等8地,管理超过17万间公寓;2017年年末,我爱我家旗下相寓共拥有27万套、55万间房屋。

      值得注意的是,此前,在杭州房价上涨期间,由于新盘限价的原因,杭州二手房价格持续上涨,形成新房、二手房倒挂的现象。从统计数据来看,在二手房降温之后,部分区域这种价格倒挂的现象有所减弱。

      而土地供应规则的改变亦在限制房企的土地需求侧的活动。销售限价、配建自持面积等多样化的土地拍卖规则与竞买条件使得项目的隐性成本更高,变相提升了开发商的拿地门槛和难度。

      北京市副市长卢彦在会上做了关于“实施乡村振兴战略,促进城乡融合发展"议案办理暨专项工作情况的报告。

      业主“不满降价”闹退房

      中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示,利用企业购买住宅的,除了少数公寓投资企业外,大部分都是短炒客。投北大才子卖猪肉陆步轩需求集中。所以针对这类型购房者进行调控,是房地产的补缺政策。预计后续北京等城市有可能跟进此类政策。

      而在龙华的鑫海公寓,有租客向记者表示,这里紧挨着城中村,多数房源被管理处统一管理,今年房子到期后就被通知集体涨租,一房一厅的单位去年月租在2700元左右,今年变成了3100元。

      随着近期水泥价格的一路上涨,行业企业毛利率实际已更高。

      因此,本次会议认为,当前的房地产市场是有问题的,要下决心解决问题。基于此,会议提出,要加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

      相关主管部门的负责人表示,在支持专业化、机构化住房租赁企业发展的同时,要加快推进住房租赁立法。金融监管等部门应加强对资本进入长租公寓领域的监管。同时,应发挥国企的引领作用,鼓励他们进入房屋租赁市场。

      北京首套、二套房贷款

      “自如”房被曝安装摄像头 发现时小两口已经住了五个多月

      7月31日,中央政治局会议召开,会议公报合计上千字。其中专门针对房地产的内容有73个字,7个分句——“下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。”

      要求自通知发布之日起(8月26日),商品房销售价格一经备案后, 6个月内不得擅自调高备案价格。若需要调整商品房销售价格备案的,企业应提前20个工作日申请办理。

      现阶段,我国政务公开的重点在基层政府,难点也在基层政府。从试点效果看,基层政务公开已经积累了不少有益经验。下一步更要让这些经验形成可借鉴、可复制、可推广、好落地、能操作的规范与标准。当然,基层政务公开也必须考虑各地差异,切忌搞一刀切。在统一规范与因地制宜之间找到平衡,不仅是做好政务公开的要点,也是制定公共政策的关键。(四川省政府信息公开办公室副主任冯俊锋)

      但更多情况下,业主的退房诉求源于房屋交付标准与期望值有较大落差。

      最近几年,我国房地产调控一直在不间断地向纵深发展。今年7月31日召开的中央政治局会议明确提出,要坚决遏制房价上涨。为此,各地都进一步强化了原有的限购限贷等调控措施,房价上涨面临越来越大的压力。

      报告显示,世茂房地产上半年已收购及收购中的土地多达48块,新增土地储备约773万平方米(权益前),截至6月底,土地储备约为5162万平方米(权益前),整体布局正在进一步扩张。纵观世茂房地产布局版图,公司在全国热点区域均拥有充足的资源储备,货值已超8800亿元,足以满足未来持续增长的需要。

      要不是这次“资金链断裂”的传闻出现,昊园恒业并不出名。工商信息显示,北京昊园恒业房地产经纪公司在2014年才成立。但短短4年的时间,该公司一连收购了52家小中介,在北京揽下五六万间房源。

      互联网平台必须做到房源信息、经纪人信息真实并实时更新。对此,北京市住建委要求各网站对检查发现的问题立即整改,严把房源发布准入关,下架不合格房源信息

      降价逾20%的嘉湖山庄并非个例。根据中原地产最新数据显示,最近两个月来,降价楼盘最多、降价幅度最大的区域,是新界东;唯一一个楼盘房价全线下跌的区域,也是新界东。此外,在截至10月初的12周内,新界西私人住宅价格也下滑了2.5%,而新界东和新界西居住了香港接近一半的人口。最新一周的数据中,一个月降价幅度超过10%的楼盘,并非少数,降价20%的嘉湖山庄只是新界房价的一个缩影。

      自2015年12月中央经济工作会议提出“化解房地产库存”以来,全国商品房待售面积持续下降。专家却认为,很多城市都面临补库存的压力,停止去库存或将是政策新方向。

      房本上写着房屋建筑面积、专有建筑面积和分摊建筑面积。中新网记者 邱宇 摄

      打击转租、规范公租房使用,不仅对做好惠民生、保稳定工作具有重要意义,同时也是推动房地产市场健康、稳定可持续发展的重大举措。去年以来,各地密集出台房地产调控新政稳定房地产市场。北京作为一线热点城市,面对纷繁复杂的房地产市场形势,积极探索建立房地产长效机制,大力培育和发展住房租赁市场,同时稳步推进公租房建设管理,取得突出的成效。北京市此次出台措施规范公租房使用,提高保障房后期管理水平,相关举措有利于促进公共租赁住房体系良性运行,有利于提升保障房居住品质,有利于推进北京市住房保障高质量发展,有利于建立对房地产市场的稳定预期。

      亿翰智库通过统计房地产企业年报得出结论,2017年,存货超过1000亿的企业有24家,而2016年存货超过1000亿的企业仅有14家,同比增长71%。2017年整体存货相较2016年同比增加36%,其中有69家企业存货同比处于增长状态,31家企业存货有所减少。

      7月31日,深圳市规划和国土资源委员会发布《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。其中提到,深圳市房地产主管部门将进一步加大市场整顿力度,联合市场监管、公安、宣传等部门开展打击侵害群众利益治理房地产市场乱象专项行动,严厉打击房地产开发企业、中介机构、自媒体 恶意炒作、发布虚假信息、扰乱房地产市场秩序等违法违规行为。

      浙江省下发的通知中提到:“要严肃查处各类违法违规行为,视情节轻重,各城市可采取书面警示、纳入房地产诚信黑名单、约谈负责人、公开曝光、暂停网签、停业整顿、吊销资质和执照、行政处罚以及纳入多部门联合惩戒实施各类市场限制措施等。”

      恒大在2017年年报中指出,2017年,集团发展模式由“规模型”向“规模+效益型”转变,更加注重增长效益和质量,特别是面对三四线城市火热的销情,有侧重地吸纳了一批三线城市优质土地储备,现有项目城市布局得以持续优化。

      以贷款100万为例,按揭30年,从一年多前的利率到现在,购房者需要多支付利息多达37.6万。最近部分城市出现的从1.2倍利率降低到1.1倍利率,相当于100万贷款30年总利息减少了11.1万。

      但吴建斌也告诉记者,很多公司对未来三年发展的规划都制定了很高的目标,导致目前投资额和应收款剧增、借贷比例高居不下的现实情况。

      虽然尚未正式发文,但广州的各楼盘似乎已对放开限价非常肯定了。亚运城销售人员告诉《每日经济新闻》记者,公司领导去房管局开会已经确定以后均按照单合同签约了,新一期项目已刚刚实施。

      据记者不完全梳理,自7月以来,上海有70个新盘上市,共推出房源22041套,认筹人数20845组,综合中签率1.06。

      对于检测机构出具给自己的数据报告,戴女士认为基本是可信的,“这个数据我认为没必要作假,就是有一点,现在很多甲醛检测公司也会承担甲醛处理的活,我想他们为了推荐后续的净化产品,有可能会把数据往高了说。”

      总之,不难发现,这种房价全国性的持续高位上涨和背离基本面的现象,已形成一个巨大的合成谬误,导致房地产政策调整空间和韧性日益受到制约,也严重影响到经济转型升级进程。而房价棘轮效应和房地产发展路径依赖相互影响、相互强化,深刻地影响到个体和社会公众的经济行为,形成一致性预期,这势必导致房地产风险过度集中,加剧了房地产市场的合成谬误,值得高度警惕。由此可见,坚持房住不炒,除了弥补房地产调控短板和全方位引导合理住宅消费,还需要采取有效措施改变住宅投资的不合理预期,同时稳妥应对可能出现的市场波动。

      “似乎整个公司都在全力奔跑”,自如工作人员对《每日经济新闻》记者表示,“租房讲究的就是短平快,自如的屋子三天就能装修好挂出去租。”

      此前有业内人士估算,北京存量市场或有将近4000亿元的体量。

      原标题 坚定不移发展“共有产权住房”

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