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    西安:聚焦关键环节 不折不扣落实试点工作要求 不折不扣落实

    来源:  作者:   发表时间:2019/3/24 8:25:21

      国土资源部部长姜大明在1月15日表示,我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。政府将不再是居住用地唯一提供者。

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      为鼓励长租、保护租客利益,润锦城推出的720余套房源可以选择最长不超过五年的合同期,租金在合同期内维持不变,支付租金可以选择按月、季、年付等方式。对于如何防止恶意炒高价格或囤房源的现象出现,该工作人员表示,竞价者需输入身份证号实名注册,且一人只能竞得一套。

      除了上述项目外,还有三个项目属于首次亮相开盘,其中两个清盘,整体去化不错。

      总之,继2017年各地楼市调控百花齐放之后,今年的房地产调控仍将是看点多多。

      全国人大代表、禹洲集团董事局主席林龙安就指出,大湾区的经济总量、经济质量、经济潜力在国家经济中地位突出,整个区域产业链充足,资源整合性较强。广东9个城市,加上澳门、香港,总的GDP总量高达1.2万多亿美元,粤港澳大湾区未来会成为全世界最大的湾区。

      可追责泄露信息渠道

      上海易居研究院研究员王梦雯在接受《证券日报》记者采访时指出,从今年1月份至2月份房地产投资额同比增幅来看,虽然住宅投资同比增长12.3%,但办公投资和商业营业用房投资却同比分别下降0.2%和4.8%。可见,住宅库存回归合理区间后,部分城市开始增加供给,而商办物业由于库存较高,投资依旧乏力。整体来看,进入2018年,预计全国房地产开发投资将保持小幅增长态势,年底同比增幅回落至4%左右。

      房地产市场有供求两个方面,需求就是购买力,包括净流入人口、当地人口以及投资投机的购买需求;供给方面,土地供应决定了房屋的供应数量,开发企业决定了房屋的供求质量。

      根据亚豪机构统计数据显示,2018年1月,北京商品住宅市场预计仅有5个项目入市,其中包括金樾和著、御景湿地及永泰·西山御园3个纯新盘,以及玺萌壹號院、北京城建·北京合院两个老项目后期。

      “加快研究”到“加快建设”

      实际上,面对重重挑战,接任董事长的郁亮已经开始积极行动。从今年5月份起,万科先后参与商业地产投资基金、物流产业基金及联合收购普洛斯;12月1日,万科又公告披露,将出资10.5亿元,与阿里、华人文化等七家公司成立基金,总规模75.2亿元,投向包括媒体、娱乐、新闻、文化、体育、游戏、电视视频及其他内容播放和发布平台。

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      政府工作报告提出,“‘坚持房子是用来住的、不是用来炒的’定位,落实地方主体责任,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。”

      5日,羊城晚报记者再次向广州市城市更新局相关人士查证,目前旧改商服项目仅“300m2”这一项进行了调整,并没有涉及对个人销售等其他规定的调整,也就是说,在目前禁售限售规定未改变的情况下,销售对象依然不能是“个人”。

      根据公告,这两个公租房项目具体登记时间为2018年1月4日上午10:00至1月10日下午17:00。

      90后北漂:“找个靠谱房东更重要”

      这三个因素相加,使得澳大利亚常年成为炒房乐土!

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      2017年的最后一个月,一线城市新房价格环比持平,二手住宅价格环比降0.1%。二、三线城市新房价格环比分别上涨0.6%和0.5%;二手住宅价格环比均上涨0.3%。

      毋庸争议的是,房地产税正渐行渐近。

      在城区地段打造保障房,如何控制成本是关键。据介绍,上海的共有产权房通过控制建造规模和成本,来降低购房家庭的买房压力。以浦东航头镇的瑞雅苑为例,两居室的共有产权房屋总面积仅65平方米,且交付时为毛坯房。

      自此,原计划实施五年限购政策在不到4个月后出现了松动。

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      新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷认为,未来的住房制度将进一步体系化,住房制度应该包括高端商品住宅、普通商品住宅、共有产权住宅和租赁住宅四位一体的住房制度。多主体供应意味着未来可能不仅仅是国有土地独家垄断,还可以集体土地入市租赁住房市场,还可以企事业单位自有土地用于住房或租赁住房,甚至商改住,工改住。未来住房也不一定只是开发商来建设,还可以由企事业单位、农村集体组织,多主体来供应住房。

      此外,金融手段调控的精细化调控同样被认为是未来重要方向之一。

      二是在所有国家的房地产税制度安排里面,都有一些税收优惠。比如可以作出一定的扣除标准,或者是对一些困难的家庭、低收入家庭、特殊困难群体给予一定的税收减免等。当然具体的方式不一样,水平不一样,但是都有一些税收优惠。

      针对“中国企业走出去”,魏建国提出了两点建议:首先要防止“一窝蜂”和中国“窝里斗”的情况;其次,有正确的信息防止风险。“它毕竟不是在国内,我们应稳扎稳打、步步为营的构建世界命运共同体。”

      网上房地产数据显示,截至1月26日,远洋四季华庭(又称:远洋万和四季)共产生119套房屋撤销合同。

      “我国房地产去库存政策取得了巨大的成功,商品房销售量连续3年增长,2017年达到了17.5亿平方米,创出新高。”中指院华东区陈晟向本刊记者表示,在“房住不炒”、“租购并举”等各项政策作用下,房地产市场进入平稳发展阶段。

      李稻葵:“拐点”指的是房价不像以前那样单边上涨,一年涨20%到30%这样的现象恐怕不会再现了。当然,下跌也很难看到。

      据中山市住建局网站介绍,《2017年中山市房屋租金参考价》的调查范围为全市25个镇区,按照住宅(含公寓)、商铺、办公、工业(主要指仓库、厂房)四类用途划分进行租金调查,2017年房屋租金参考价调查的区片、路段、楼盘等的数量较2016年房屋租金参考价有所增长,在住建局网站房屋租赁界面可查询本年度最新的租金参考价。

      上述销售人员以某折后单价为每平米1.15万元,建筑面积为92平米的房子给记者举了个例子。购房者选择5%首付,即交纳5.29万元,如果2018年3月份与开发商签订合同,剩余首付需分别在2018年6月份、9月份、12月份,以及2019年3月份、6月份、9月份支付,每次还款大约5万元;待购房人凑足30%首付以后,再去银行申请按揭贷款。

      对于最近引起热议的“房地产税”,陈志认为,现在讨论房地产税为时过早,房地产税推出的条件并不成熟。

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      为确保房地产市场能够进一步健康稳定发展,银监会举行的2018年全国银行业监督管理工作会议提出,今年将继续防控金融风险,将在降低企业负债率,严格控制高负债企业融资的同时,控制居民杠杆率的过快增长,继续遏制房地产泡沫化。

      在陈平接到通知的同时,在全国范围内,已有部分银行下发相关文件,或已暂停受理房地产行业新增授信业务,或暂停开发贷业务。

      债券方面,苏州高新公告获得上交所同意,发行总额不超过15亿元公司债券以及6亿元绿色公司债券。阳光城发行定向债务融资工具,注册金额为30亿元。金隅发行资产支持专项计划,总产品规模合计不超过30亿元。碧桂园将以每股17.13港元价格配售4.6亿股,同时发行总额达156亿港元的可转换债券。首开拟进行非公开发行公司债60亿元。富力宣布发行80亿元超短期融资券。

      再次是明确住房租赁机构的行业定位。如果不明确住房租赁机构的行业定位,很多政策之间互相掣肘的现象就会出现。

      弱化土地资本化功能

      从10月底首单住房租赁信托投资基金(REITs)获批通过,到近日银行间市场首单住房租赁资产支持票据(ABN)成功注册,不到两个月的时间,商业银行和房地产开发商争相进入住房租赁市场。

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      兰州市住房保障和房产管理局在说明中明确表示,此次政策调整不是放松调控,而是落实分类调控、因域施策,提高调控的精准性。一是对供求矛盾突出、房价较高的主城区从严调控,外地户籍家庭仅允要不折不扣地落实查人购买一套。二是偏远地区由原来的限购调整为限售,明确了3年内限制转让的措施,同时该项措施涵盖了主城区等限购区域,目的是遏制投资性、投机性的购房。三是住房公积金主要满足首套购房需求,购买首套住房时住房公积金贷款首付款比例必须达到30%以上,在核定贷款和房屋套数时既认房又认贷。

      不过,这并不代表楼市已经出现回暖。中原地产研究中心统计数据显示,春节期间一二线城市的网签数据假期基本全面暂停,但大部分三四线城市的市场成交均比往年有所活跃。

      未来四年用地将同步报送

      为盘活存量用地、扩大供地渠道,北京进一步完善企业利用自有用地建设共有产权住房工作机制,规范供地程序,并于2017年底首次推出两宗企业利用自有用地建设共有产权住房项目。

      这种“紧”首先体现在房贷上。华创证券首席宏观分析师牛播坤称,银监会强调2018年要努力抑制居民杠杆率,重点控制其过快增长;预期按揭贷款信贷额度将趋紧,利率也将继续上浮。

      “几百套房20秒抢光!第二天就接到中介电话:只要交10万元‘茶水费’,房型随便挑。”家住武汉市新洲区的罗先生向长江商报记者投诉,去年他看中了后湖一楼盘,在几次正常认筹抢房无果的情况下,按照中介所说交纳10万元“茶水费”后,很快便买到了看中的户型和楼层。

      肇始于 2002 年的固安产业新城,是固安蜕变的主因。截止 2017 年底,固安产业新城累计引入企业近 580 家,累计实施亿元以上的项目150 个,签约投资额近 1400 亿元。

      而如何解决这个弊端?张大伟认为,首先居住用地供应要相对充足,才能缓解热点地区楼市供需紧张局势。

      对此,张波表示,女性经济独立更加体现在共同买房这件事上,有八成女性接受和男性一起买房还贷,而并不要求男性完全负担买房这件事,且有近一半的女性愿意和男性一起付首付,女性经济独立性的增强在买房这件事上得到充分体现。考虑到90后已经成为楼市重要力量,在婚房这件事上90后女性完全依赖男性买房的比例相比于70后、80后明显减少。

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      许多观点认为这是通过实行限购“松绑”增加财政收入。有分析称,“松绑”政策出台有明显的去库存、补收入意图。通过取消部分区域限购和社保、纳税证明等方面的限制,而进行二手房限售,实质上是把公众对二手房的需求往一手房挤,消化一手房库存;与此同时,2017年兰州的财政收入下降,而地方债务快要到期,需要土地收入与房地产税收收入支撑。

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      《暂行办法》自2018年不折不扣的意思是什么月1日起施行。各级住建主管部门对将列入建筑市场主体“黑名单”和拖欠农民工工资“黑名单”的建筑市场各方主体,要在市场准入、资质资格管理、招标投标等方面依法给予限制,同时不得将列入建筑市场主体“黑名单”的建筑市场各方主体作为评优表彰、政策试点和项目扶持对象。

      4 痛点是获取项目及服务

      相比按揭买房,租房贷款应该如何办理?以按居贷为例,该产品是建行向租户发放的贷款,通过一次性支付租金等租房相关费用,帮助租户锁定租赁关系。此贷款只能由个人申请,且只能用来交房租。在申请人年龄上,需满22周岁,且年龄与额度期限之和不超过70。

      同时,凤凰股份也表示,由于公司销售收入与上一年同期相比有较大幅度下降,且目前公司财务费用较高,在售楼盘利润率较低。鉴于2017年前三季度公司的净利润为负数,预测2017年累计净利润可能出现较大幅度的亏损。

      11月17日,张嘉佳回到大连的学校。因连日咳嗽不见好转,她前往大连医科大学附属第二医院检查。

      第二个趋势是房贷利率会涨。

      2017年住房租赁市场的启动成为楼市最大亮点。自2016年“9·30”楼市调控以来,超过百城相继发布了调控政策,其中促进住房租赁市场、租购并举解决居住需求成为政策共性,租赁市场也成为2017年政策着力最多的板块。

      除了首套房贷款利率收紧之外,扬子晚报记者了解到,目前,二套房的房贷利率也纷纷上浮,当前,基本上所有银行都是执行二套房贷利率上浮20%,南京银行、工商银行对二套房的贷款执行上浮30%的政策,邮储银行、江苏银行表示二套房利率上浮25%。

      截止日前,全国已经有超过10个城市成交租赁类土地成交+供应超过10万套。北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都、南京等超过10个城市开始租赁土地供应加速模式。从全国看,累计出让的租赁土地面积超过600万平米,按照平均60平米单套计算,已经可以直接提供租赁房源超过10万套,集中在北京、上海等一二线租赁热点城市。

      调控之下,北京新房成交低于预期

      从城市布局来看,2017年,热点一二线城市在严厉的政策调控下成交规模明显缩减,部分二线及三四线城市释放市场机遇。中指院的数据显示,50家百亿规模企业在二线及三四线城市业绩贡献占比分别为61.2%和18.2%,较2016年增长5.4和1个百分点,一线城市则下降6.3个百分点。

      对此,本地最大的中介公司之一中山乐有家的总经理李功镇表示认同:“根据我们掌握的情况,中山住房租金涨幅不大,整体比较平稳。但在不同板块、不同楼盘则存在一定的差异,比如利和广场和盛景尚峰周边的租金会比较高,博爱片区高档小区租金也会有所上涨。”

      宏观层面 内外环境承压

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      月租2000元至4000元房源最火

      据《证券日报》记者不完全统计显示,自2017年10月11日国内首单长租公寓资产类REITs产品正式“破冰”后,保利、招商蛇口、旭辉和龙湖等房企纷纷介入,5家企业总计392.7亿元的融资计划获批。

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      随着供给侧结构性改革的深入推进,去年房地产市场在抑制投资投机性需求以及稳定市场预期方面,取得了较为明显的成效。

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