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    “无水”之治 希望在源头 水的源头

    2019/3/24 10:21:53

      他还指出,随着城镇化发展、城市更新改造以及居民消费升级,房地产市场不仅到2020年,甚至更长一段时间都有发展的空间。从长远来看,房地产长效机制也在不断推进中。朱中一认为,建立长效机制,应在住房制度的基础上,建立与之配套的土地、金融、税收、法制及市场监管等制度。

      业界认为,此次地产股集体大跌,源于市场心理因素影响较大。海通证券宏观分析师姜超表示,房地产调控仍在加码,表明了政府调控地产泡沫的决心,房子可以买,但是不能随便卖,房地产的投机功能将持续弱化。中国指数研究院认为,本轮政策特点整体体现为此前没有出台限购限贷限售政策的城市,或政策力度未及其他城市的城市进行了相应的加码,如石家庄、长沙限购升级。最重要的特点就是多数城市均将限售作为本次政策的核心聚焦点,政策的核心诉求就是抑投机、稳预期、促理性。

      她提出质疑,如果要建托老所,有的地方会与原来图纸设计不一样。“托老所建在楼下,会侵占公共空间,也会影响我们的生活”。

      据了解,武汉推出的大学生人才公寓运用了互联网思维创新开发和销售模式,推行了共享厨房、共享洗衣房、共享客厅等共享模式,鼓励企业以按低于市场价20%确定租金标准,部分项目实际租金优惠力度更大。

      调控稳定市场预期

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      共有产权住房只能自住,不得擅自出租、转借、改变用途。取得共有产为有源头活水住房不动产权证满5年后,方可上市交易。

      众所周知,在中国,农村土地归集体所有,城市建设用地归国家所有。农村集体土地要变成城镇建设用地,需要经历“地方政府征地→改变土地性质→卖给开发商→商品房”的种种环节。

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      全市商品房新开工面积为1246.7万平方米,同比下降26.3%。其中,住宅新开工面积为555.8万平方米,下降24.1%;

      市长们一只手管卖方,另一只手管买方。在供给侧,大量建设保障房,确保刚需;加大土地供应,开闸放水,无疑都将稳定房地产市场。在需求端,落实中央提出的“房子是用来住的,不是用来炒的”,斩断炒房链条、防止房价上涨“自我实现的预期”同样不能放松。

      平安好房平台上的投资者,今年被卷入了海外众筹项目Bar Works项目的骗局中。目前,Bar Works遭到美国证监会(SEC)的指控,案件已经进入司法程序。

      多种调控政策之下,北京楼市大幅降温,量价齐跌。

      在第五次调整时,虽然有个别银行跟进上调了首套房贷款利率,但多数银行并没有动作,而本次第六次调整,北京地区多数银行已将首套房贷款利率进行上调,贷款成本再次提高。

      在《证券日报》记者暗访过程中,有部分房产中介的工作人员也对本报记者表示:“如果申请人工作单位良好,工资证明与工资流水匹配良好,月收入在10000元以上,银行基本都能批30万元的消费贷。”同时,多位房产经纪人表示,“只做熟客”。

      赎楼是二手房交易中的常见术语,意为付清卖方房产的抵押贷款本息并注销抵押登记,将房产证赎出;房产证赎出且抵押登记被注销后,视为赎楼完成。而卖方为了赎楼申请的借款,则被称之为赎楼贷。去年,部分线上平台对于赎楼贷热情高涨,在首付贷被监管叫停后,赎楼贷甚至一度成为部分中介的“拳头产品”。据本报记者了解,即便是在去年资金成本稍低时,赎楼贷的综合服务费也在年化18%以上,部分二线城市甚至达到月息在1.8%-2%之间。

      “优秀的品牌房企培养的人才,往往会带有明显的企业烙印。在行业内,房企员工被挖角后催生出的‘帮派’文化气息,也是常见。这其实就是原生企业文化留在人才身上的印记,它会影响人的文化价值观、做事方式和风格。”张波表示。

      事实上,这一轮限价政策确实对北京豪宅市场造成了很大影响。在入市被拖延了半年甚至一年的市场环境下,鉴于资金成本等诸多压力,有些项目不得不以低于预期的预售价入市,这就造就了一批“高性价比”豪宅。

      10月24日,京东正式对外宣布进军房地产市场,这也是自今年9月业内传出京东将要涉足房地产交易消息后,京东首次进行的明确说明。北京商报记者登录京东App注意到,京东房产类目已在京东商城上线。京东用户可以根据个人需求,按照热门分类或户型分类查找房源。

      4 拓展高利润新业务

      奥克斯缔逸城外墙出现大源头治水治木积的脱落。

      与上述各房产中介“偷摸”提供“首付贷”类似,北京周边一些地区的新盘出现的开发商“垫资”则显得有些“光明正大”。

      原因1 保资产 降风险

      法官同时指出,房地产中介机构经营不规范,也容易引发纠纷。比如一部分中介机构提供的合同文本中的主要条款约定不明确,忽视甚至是刻意回避本应当明确约定的期限,导致房屋买卖合同不能顺利履行,引发买卖双方争议。还有小部分中介人员因急于获得居间报酬,不严格审查甚至有的不审查房屋权属证明、房屋查封状况、出售人是否有权售房、出售人的配偶是否同意售房及购房人是否具备购房资质等重要事项,甚至有个别中介人员即使明知买卖双方存在影响房屋买卖合同成立的情形,仍做出不一定可以实现的承诺促成合同签订,最后因为无法继续履行而引发纠纷。

      同样地,还有机构投资者的严重缺位。据清华大学房地产研究所所长刘洪玉介绍,我国住房租赁市场中,约90%的房源为个人出租,而在一些国家市场,专业租赁企业提供的房源占比在30%左右。

      环比

      9月18日国家统计局18日发布8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示,8月份,70个大中城市中一线城市房价环比下降,二三线城市涨幅回落。

      《通知》明确承租人为非京籍家庭的,可依法申请办理其适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续。

      住在北京的一位受访者向《证券日报》记者透露,今年初,想卖掉现在居住的房子,然后买一套学区房,但限购政策出来以后,即使卖掉现在住的房子,也不够支付学区房80%的首付了。事实上,这样的换房人群大量存在,其换房需求多数熄火。

      张大伟认为,从政策内容看,目前所推出的主要是加减法政策,加法增加供应,减法则是减少选择租赁居住的阻力。政策主要有两个方向:一类是直接影响房源供应,如北京、上海等城市出让70年产权的租赁用地;另一类是针对租购同权的政策,增加租房者获得的权益。他表示,政策着力点主要是保护租房者,维护租赁关系稳定。这背后的逻辑是为了应对房价过高给人们带来的生活压力。

      同时,今年一线城市10月份的新建商品住宅总成交量远不如去年。全国一线城市新建商品住宅成交面积为165万平方米,环比减少2%,同比减少53%。9月份和10月份,一线城市新建商品住宅的总成交面积为2008年以来的最低值。

      有媒体误以为这套房产是徐翔此前的房产,主要因为此前就有徐翔拥有汤臣一品房产的报道。例如,早在2012年7月,《第一财经》就报道称:

      物业企业可成立子公司从事租赁

      清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为,未来应通过住房租赁市场立法、培育住房租赁企业、规范租赁行为、让租房居民享受平等公共服务等,进一步完善房地产的基础性制度和长效机制。

      所谓装配式建筑,是指采用系统化设计、模块化拆分、工厂制造、现场装配的方式建造房屋,尽可能在工厂进行加工和现场组装设计而成的工业化建筑。今年3月23日,住房和城乡建设部连发三项装配式建筑通知,明确提出:到2020年,培育50个以上装配式建筑示范城市,200个以上装配式建筑产业基地,500个以上装配式建筑示范工程,建设30个以上装配式建筑科技创新基地,充分发挥示范引领和带动作用。

      不仅如此,虚假申购、违规使用的成本和惩戒措施也比此前有所加强。按此前自住型商品房的有关规定,通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明等方式,弄虚作假骗购的,一经查实,房地产开发企业应与其解除购房合同,购房家庭承担相应经济和法律责任,且5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的,依法追究刑事责任。

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      当市场为卖方市场时,消费者甚至会主动放弃一些权利。胡晓明说:“我明知在合同上吃了亏,但之所以签约,除了自己看房时间太长,还有一个原因是担心房价继续上涨。”

      据了解,在严厉的监管下,曾经利用信用卡透支买房、付首付的方式,已经越来越难。不少银行都严格监控大额、长期限的消费贷款资金流向,关闭信用卡对房地产开发企业的POS机刷卡端口,坚决遏制个人综合消费贷款、信用卡透支用于支付首付以及住房消费。

      在未来目标方面,《意见》提出,到2020年,基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系;基本形成市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系,实现城市居民住有所居的目标。

      万科·东江之星总建筑面积51.5万平方米,由250米高的国际超甲级写字楼、7万平方米商业旗舰Mall、万科都会系精品住宅及多功能办公SOHO等组成。

      中原的数据还显示,经其成交的二手房中,总价在100万—300万元以内的占比为59.10%,其中,自住需求占86.25%,环比上月下滑近4个百分点。中原地产祈福新村分行营业经理马观土表示,如祈福新村这一大型楼盘,目前成交价格区间也普遍集中在100万-300万元以内。他表示,首次置业的客户多会选择总价在100万-200万元的物业,而投资客和置换客都会倾向于总价在200万-240万元的三房单位。

      其实,新派与保利这两单类REITs采取了与郭毅所言相似的“打法”。新派公寓类REITs资产包中的CBD项目是王戈宏于2013年以每平方米22000元的价格购得的,改造成白领高端长租公寓后于2014年正式对外运营。而有业内人士向记者透露,保利地产旗下的4个租赁公寓品牌自持部分的物业也是在较早前获得的地块,与目前的行情相比已有不少增值,而REITs带给投资者的一部分收益就是资产包内资产本身的增值,“从这个角度看,两家的打法从逻辑上是正确的。”该业内人士还表示,将早期拿地的自持项目作为REITs底层资产是可复制的经验,很有借鉴意义。

      “更加极端的案例是不少黑中介、黑房东包括房屋租赁公司利用信息不对称等因素不同程度地侵犯消费者的利益。实践中常有租赁公司合同到期,以设备损坏等各种理由不退押金;合同未到期的,则编造各种理由解除合同,不退押金或租金。这类案例频繁出现。仅通过现有规范难以控制现在的租赁市场乱象,而且随着租赁市场的发展已经涌现出很多新的租赁市场主体,这需要一个专门的租赁监管体制来规范这些主体的行为,使之发挥最大化效用。”朱岩说。

      数据显示,全市保障房新开工65479套,完成全年5万套任务的131%,其中公租房7598套、产权类保障房3807套、棚改安置房54074套;竣工90517套,完成全年6万套任务的151%,其中公租房23376套、产权类保障房40030套、棚改安置房27111套。

      让这种声音发酵的,还有公众号。在“张家口将成为全国房价最高的城市?!”推送中,记者发现了大量和事实产生偏差的信息。

      不过,如果仅从环比数据来分析,9月份北京楼市的成交增长情况还是相对比较明显。其总体成交量环比8月增加428套,成交金额增长了3%。而居住类产品的成交量环比8月增长了812套,成交金额增长6%。

      杨现领研究发现,相较中小规模的公寓运营商,地产公司的重资产模式虽然面临投资回收期的难题,但也有不少优势。比如,一些大地产商背靠上市集团,多元的融资渠道和品牌优势可以拿到更低成本的资金,可以承受更长的投资回收期。

      地产开发投资市场谨慎平稳

      在目前的北京二手房市场,表现最明显的是成交价也已经连续数月下跌,买家的议价空间上升。国家统计局数据显示,北京二手房市场房价已经连续六个月下跌。链家研究院数据也显示,11月整体北京市月度交易量从调控前3万套的高峰水平降至目前不到1万套,价格下跌12%左右,价格回到2017年年初的水平。同时,当前买家议价空间在5%-6%左右的水平,调控前不足2%。

      对此,严跃进表示,房企财务报表中的存货指标包括了住房库存、土地储备、开工建设项目等指标,所以整个存货规模会比实际上的待售住宅面积或金额要高。不过,严跃进认为,从占比来看,住房库存规模是其中较大的一项。

      恒丰银行研究院执行院长、中国人民大学重阳金融研究院客座研究员董希淼在接受《经济参考报》记者采访时表示,虽然部分银行个人贷款中房贷比例下降较快,但同时消费类贷款上升较快,不排除有一部分消费贷款变相涌向房地产市场的可能。与此同时,一些互联网金融平台的资金也有很大可能进入了房地产市场。

      日前,北京市住建委就《北京市共有产权住房管理暂行办法》(征求意见稿)的意见征集情况进行了反馈,明确表示共有产权住房属于产权类住房,可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。“共有产权住房”即实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房,其销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平。共有产权住房新规自发布起,就引发了社会的广泛关注和热烈讨论。共有产权住房推出后,人们对楼市稳定的信心是否有所提高?这能否对建立房地产调控长效机制起到作用?

      10时22分,一位排号在20多的先生从认购大厅出来,立刻被等待的购房者层层围住,询问认购情况。“5个人一组,没什么思考的时间,销售直接问我选多大面积,几号楼几室,然后交定金50万元。整个过程也就大约2分钟。”他选的是一套90平方米的户型。

      长沙

      “今年肯定是近3年来,最差的一个‘金九银十’。”张大伟说,由于一线、二线城市受调控政策影响,成交量放缓,楼市低迷。可以预见的是,今年的9月、10月,全国房地产市场将持续调控,市场成交量将不容乐观。

      南充

      北京房地产业协会秘书长陈志:

      但在租赁住房供应来源方面,各地不尽相同。

      中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示,北京最近的别墅新盘增加,并非是趋势,而是由于2014年到2015年底,当时北京新出台配建保障房的规定,导致部分地块出现容积率不均衡使用,可以建一部分的别墅。但从长远来看,别墅供地会越来越少。

      “中介告诉我这套房子低于市场价900万,而且只需要交总房款3%的契税。”而同户型的二手房,按照80%的首付来说,仅房款就需要2060万元。黄斌透露,虽然价格很诱人,但实际竞拍时价格会抬高到多少,他自己心里也没底。

      严跃进预计,在此前推盘节奏略有放缓以及房企年度销售目标压力下,预计在楼市“金九银十”阶段,房企有加快推盘的可能,另外从此类房企投资角度来看,预计拿地积极性将有所保持。

      “N+1”模式需要细化

      鼓励 REITs试点或加速推进

      ■ 走访

      近日“首付贷”再度露头,部分购房者以“房抵贷”、“消费贷”、“信用贷”、“装修贷”等方式从银行套取资金作为购房首付款。监管部门迅速启动排查和整治。专家表示,“首付贷”会加大房地产系统性风险。随着诚信体系逐步完善,各平台资金流向信息实现共享,“首付贷”生存空间将越来越小。

      银联也表示,中国银联住房租赁金融服务体系,以金融服务、信用体系、内容权益、综合支付为亮点,服务于各地政府住房租赁平台,满足租赁各参与方的实际需求。

      中原地产首席分析师张大伟认为,10个热点城市房价同比齐跌的现象,为2016年以来首次出现。这体现了在楼市严格调控的影响下,核心热点城市的买房高峰正逐渐退潮。

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