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    倒奶潮与消费者对国产乳制品信心不足有关 宝宝总是倒奶

    2019/3/24 10:31:15

      今年以来,中国经济完成了不可思议的表现,实现了稳增长、去杠杆和保汇率的“三赢”。这轮楼市调控之所以坚挺,与大环境的趋稳不无关系。今年下半年以及明年,在楼市调控的真正发酵期,中国经济能否企稳甚至飘红,备受瞩目。上半年GDP增长6.9%,新周期的观点一度盛行,但7月和8月的经济数据有所回落,表明在房地产投资下滑的背景下,中国经济如何寻找新的增长点仍不轻松。

      首套房贷平均利率创新高 成都多家银行上浮10%

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      而在深圳市万科公园里花园三期,商品房业主及保障房住户此前也因停车位问题产生类似争议。今年7月中旬,保障房住户因办理停车位遇阻,在网络上发布帖子认为自己是“小区二等公民”,随后引起业主反击。

      对于互联网对行业的冲击,徐枫认为互联网不会颠覆整个行业,其实只是创造了新的商业模式,未来中介门店的作用并不会像过去那么突出。

      住房城乡建设部房地产市场监管司副司长 杨佳燕: 就是让住房回归这个居住的这么一个定位,就是落实中央提出来的,房子是用来住的 不是用来炒的,回归到它居住的本来的属性,我们想让大家,让所有的这个居民,就是不管是买房和租房,都成为他解决居住问题的一种重要的一个渠道,都可以解决他的这个居住问题。

      张敏表示,如果以目前的价格出售,很多二三月高点购房的人就会赔掉首付。现在已经有些人还不起月供,不得不低价出售了。夏威夷二手房的中介人员对记者说:“如果预期房价会无限跌下去的话,在燕郊租一套房才2000多,何苦一个月还3500元去养这套房子?”

      据介绍,北京市相关部门于2008年4月8日印发《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》,其中明确规定:“自本通知发布之日起签订购房合同的已购经济适用住房家庭,在取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后,可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格差的70%补交土地收益等价款。同等价格条件下,已购经济适用住房产权人户口所在区县住房保障管理部门可以优先回购。”

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      同策咨询研究中心总监张宏伟在接受《证券日报》记者采访时表示,“限售”政策作为一个新的楼市调控政策,也可以说是一种“补丁”政策,主要是发挥抑制投资投机的作用为楼市降温。整体来看,如果去年10月份集中出台调控的20个核心一二线城市,在今年的房地产市场中仍然存在反弹情况,不排除这些热点城市会跟进“限售”政策的可能。

      另据中国恒大公告显示,前11月累计销售额达4704亿元,较去年同期增长35%。万科A的公告显示,2017年1-11月份公司累计实现合同销售面积3141.9万平方米,合同销售金额4676.5亿元,销售额同比增长37%。

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      个人住房贷款增速回落

      集体建设用地,是指乡镇或者村集体经济组织和农村个人投资或集资,进行各项非农业建设所使用的土地。实施这一政策后,试点城市可从集体建设用地中,寻求新的租赁住房建设用地,这将缓解城市供地压力,促进城市租赁住房结构逐步调整。

      前10月销售金额近800亿元的旭辉控股,其掌舵人林中表示,未来房地产开发企业的核心竞争力在于住宅产品的溢价率高低。“房地产市场已经进入低频波动的长周期。开发商的住宅产品如果不能有10%-20%的溢价,就会在未来的市场竞争中处于劣势。”

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      在仁文公寓,租户在办理入住手续时采集录入人脸、指纹,入住后在门禁宝宝老是倒奶扫描脸部核对生物识别信息便可进入楼宇。如遇到阴雨天气或者光照度不足的情况,则可通过指纹识别进入楼宇。试点机动车车牌进小区和进地库二次智能识别,对租赁地下车位但仍将车辆停在地面、未被地库识别的,按地面停车标准收费,以促进租户自觉将车辆停入地库。

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      9月28日,石女士给中国房地产报记者发来微信称,她与万科集团、中建三局经协商后,达成赔偿和解,出现质量问题的客厅顶板已经开始维修加固,房子也开始了二次装修。

      与此同时,胡景晖认为,部分人口随着产业结构调整得到疏解和转移,租房需求也在淡季来临之际出现比较明显的回落。今年9月的租金价格降幅明显较大,降到今年前九个月最低的情况也较为罕见。因此,除市场规律本身外,9月的租金价格变化还有其它因素的作用。

      二手房买卖纠纷逐年增多

      据易居观察,2016年全年和今年1-9月份数据,一二手房的价格走势基本一致。

      “新华视点”记者调查发现,随着国家鼓励住房租赁政策的出台,租赁市场正成为房地产最大的增长空间。然而,住房租赁市场仍存在虚假信息泛滥、骗租时时上演、黑心中介欺诈租客等现象。

      全文如下:

      徐磊告诉《中国经济周刊》记者,政府方面对出租房屋的运营和管理并非“一点经验都没有”:“历史原因导致武汉市内有大量的公房,即产权归政府的房子。从上世纪50年代开始这部分房屋的管理一直都由政府部门而不是商业机构负责。1998年房改之后虽然公房只剩下很少一部分,但仍有不少对外出租,特别是在对外进行商业出租用作门市房的公房上,政府部门已经掌握了很丰富的经验。”

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      三四线城市土地出让收入也明显增加。其中,佛山年内卖地收入658亿元、嘉兴518亿元、宁波448亿元,温州、徐州、无锡、常州、阜阳等三四线城市卖地也超200亿元。中国合计有32个三四线城市年内卖地收入超100亿元,这一数据刷新历史纪录。

      记者佯装购房人,并向房产中介询问,“我看中的房子,首付还差一些,能否提供垫资或者首付贷服务?”

      2017年6月最新发布的《中国城市竞争力报告No.15》显示,城市综合竞争力20强分别是:深圳、香港、上海、台北、广州、天津、北京、澳门、苏州、武汉、佛山、南京、无锡、东莞、成都、新北、青岛、郑州、厦门、长沙。此外,《报告》筛选出9个转型升级的最佳案例城市,分别是:重庆、深圳、广州、成都、佛山、包头、南通、苏州、长沙。

      《标准》结合广州市近几年房屋租赁管理工作的实际情况,首次明确了租赁住房的人均居住使用面积不得低于5平方米。考虑到现实生活中的特殊需要,承租人与同住人之间具有赡养、抚养、扶养义务关系及医疗护理等特殊情况的除外。

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      业内人士透露,国内长租公寓或商品住宅的年租金回报率一般在1%至3%之间,而发达国家这一数据在4%以上。对于“零溢价率”拿地的国有企业来说,从盈利角度考虑,有提高租金回报率的空间,企业会有较大积极性运营好宝宝老是倒奶租赁住房”。

      近日,长沙市政府办公厅下发《关于进一步加强房地产市场监管的通知》,长沙市相关部门将对商品房捆绑搭售、捂盘惜售、哄抬价格等行为严加整治。对于各种楼市违法违规行为,一经发现核实,将对当事企业零容忍。

      从去年的首付贷,到今天的消费贷,虽然一直在调控,可各类贷款资金仍是“打一枪换一炮”,不断变换“马甲”,前赴后继地流向房地产市场。对此,多位分析人士表示,这种现象的背后是资金入楼市的动力仍在。

      作为著名经济学家,魏杰主张微观放开,注重产权制度建立,宏观调控走向科学化,强调市场制度及财产制度的完善与发展,适当缩小政府对经济的过多干预。

      去年9月30日晚间,北京加码楼市限贷措施,分别将购买首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%。随后在2016年的“十一”长假,多地围绕提高首付比例、增加贷款利率的“限贷”调控政策接踵而至,两个月时间里迅速席卷深圳、杭州等20多个热点城市。

      在建大楼竟成爬楼族探险地

      记者最近一周以购房者身份咨询了多家房产中介机构,在表示首付资金“差一点”时,多数中介机构直言目前无法帮忙解决资金问题,并表示公司明确规定不得协助客户办理信用贷、消费贷等。

      “近期销售过程中的说辞有瑕疵,我们马上进行更改,后期我们会按照政府部门要求进行宣传。”楼盘销售负责人表示。

      除政策铺垫外,住房租赁的具体落地也在铺开。10月13日,武汉首次召开住房租赁企业与银行对接会,助推武汉住房租赁国家试点工作。会议透露,为给住房租赁市场各方提供统一标准和质量的服务,全市将建立融合政府监管、金融服务、企业供房和个人选房功能于一体的城市级租房平台。

      土地价值要与百姓分享

      再来看10月的南京楼市上市预测,同样来自该网站的统计数据,南京主城预计有49家楼盘推出约10250套新房源上市。江北的招商兰溪谷、浦泰和天下,江宁板块的翠屏城、弘阳禹洲时光印象等,均有新房入市。近期南京楼市热点板块如燕子矶新城有4家楼盘推新,精装交付的融创玉兰公馆、金浦紫御东方预计均价维持在28500元-30000元/㎡,毛坯交付的中航国际社区、电建洺悦府预计均价在26000元/㎡左右,此外,还有不少新盘分布在城南、仙林等地。

      近日,住房和城乡建设部会同国土资源部、央行在湖北省武汉市召开部分省市房地产工作座谈会时强调,要按照供给侧结构性改革思路,完善住房供给和保障体系,有效调整供给结构。

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      易居研究院智库中心研究总监严跃进就曾表示,对于北京租赁市场的发展来说,既符合了北京当前城市住房问题的解决导向,也释放了全国租赁市场改革的信号。他认为在高房价等情况下,发展租赁市场有其积极的作用,充分体现了北京当前稳定市场的导向,尤其是租赁住房给予了一些住房困难群体以更多的租赁选择,所以值得积极肯定。

      9月29日,海南印发《关于严格控制小户型商品住宅审批有关问题的通知》称,各市县自本通知印发之日起,停止批准套型建筑面积在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建设。上述商品住宅包括酒店式公寓,但不包括保障性住房及面对本地居民销售的自住型商品住宅、共有产权住宅。

      朱中一认为,上述制度除房地产税收涉及面广、难度大,进展比较迟缓外,其他方面都在推进中。

      新城控股副总裁欧阳捷认为,孙宏斌这一观点对于一部分房企是对的。“当行业垄断来临,垄断企业当然是最受益的,大多数中小房企已经连‘小时代’也没有了。但利润多了并不一定意味着利润率高,而是因为规模大了,1000亿元的销售,哪怕是净利润率只有8%,也可以有80亿元的净利润,也远高于销售额100亿元、净利润率15%的企业只有15亿元的净利润,股东要的是利润而不是利润率。”

      事实上,虽然监管已严格限制首付贷,但首付贷仍屡禁不止。周治翰称,一方面,随着房贷政策收紧,购房首付和房贷利率都在上升,导致这部分需求也在增大;另一方面,由于首付贷主要通过房产中介、网贷平台等渠道进入市场,相对隐蔽,监管起来难度也大。杜绝首付贷需要拧紧资金借贷的“水龙头”,如果对个人消费借贷额度不加限制,那么首付贷现象还有存在空间。

      十五、严禁在住宅楼房外檐上增设门窗、拆窗改门或者扩大原有门窗尺寸。

      值得注意的是,以国企为主导的市场主体,也积极参与到租赁住房建设中。其中,上海已出让的15幅租赁地块均被国企收入囊中。另外,国有企业利用自有用地(部分商办、存量、仓储用地)建设租赁住房,或将闲置厂房或商业用房改建为租赁住房,在增加房源供应的同时盘活存量资源。

      其次,做大做好资本市场,增加优质投资品供应,扩大投资渠道,引导资金从房地产市场转向其他市场。降低房地产业投资收益,从金融上掐断投机炒房的明沟暗道,引导投资进入实体经济,转移到急需支持的产业发展中去。

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      胡怡建:以房地产主导的城市发展模式存在明显弊端,带来了一些深层次矛盾和问题。比如,政府以较低的占地补偿从老百姓手中“拿地”,又通过招拍挂以较高的价格出让给开发商,这里面存在与民争利的问题。而且,当占地补偿与百姓期望值差距较大的时候,征地拆迁就容易出现问题,引发社会矛盾。

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      在房地产开发投资方面,统计显示,1-9月,安徽省房地产开发投资4085.4亿元,增长20.9%,比1-8月提高3.1个百分点。其中,住宅投资2927.5亿元,增长32.6%,比1-8月提高5.4个百分点。

      “亿豪星城”工程部刘工告诉记者,这些裂缝是无害裂缝,他说:“通俗地讲,不影响主体结构,但碰到楼上搞装修,会渗水到楼下。”

      9月以来,多地更是接连上浮首套房贷利率。以北京地区为例,首套房房贷利率上浮5%-10%成为普遍现象。

      据上海市闵行区七宝镇联明村党总支副书记、村委会主任沈春军介绍,联明雅苑小区连同动迁、建造、装修的支出差不多8000多万元,年租金回报率约为15%。目前村里每户家庭每年能拿到差不多2万~3万元的分红。

      “从武汉市此次房地产整治情况来看,当前热点城市楼市调控政策依然没有松动的迹象,这在很大程度上体现了房地产市场稳定稳定再稳定的导向。预计全国其他城市也会积极跟进。”易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,从此类专项检查和整治来看,当前类似的管控也是建立长效监管机制的重要组成部分,预计后续在监管方面还会协调包括住房、法律、商业等领域的监管机构,进而形成比较全面的、且富有持续性的管控。

      易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,部分热点城市当前土地供需比较活跃,带来了土地储备规模的整体上升。“土地储备规模的同比增幅曲线更能反映当前市场走势。从数据上看,土地储备规模的同比增幅已保持了连续12个月的正增长,且增幅有扩大的趋势。”他说。

      “身价”一降再降

      住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌向《中国新闻周刊》表示,目前租赁市场不规范,导致租房者的利益得不到保障,租房者没有安全感。此外,市场不规范也让出租人感到不放心,比如在租赁期间,房子的内部结构遭到破坏等。

      另外,今后五年北京将完成25万套共有产权住房供地,通过加快房源供应,提升建设品质,公平合理分配,进一步稳定社会预期,坚决抑制投资投机性购房需求,促进住房回归居住属性,有效推动北京房地产市场平稳健康运行。

      即将建成的普玛江塘边境小康村“小康房”,面积在200平米左右,带院子、有阳光房,水、电、路、讯等相关配套设施一应俱全,牧民群众的居住环境和生活条件实现了历史性的飞跃。

      朱瑞雷说,未通过规划验收,也不能办理《建筑工程竣工验收备案表》等手续,此外必须等竣工验收备案表、消防验收合格证等资料齐备后才能交房。根据《建设工程质量管理条例》,建设单位未组织竣工验收,擅自交付使用的,应责令改正,并处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款。

      在缴存基数和缴存比例上,该《意见》指出住房公积金缴存基数按缴存人上一年度月平均工资确定,不得低于缴存人工作地设区的市上一年度单位就业人员月最低工资标准,不得高于月平均工资的3倍。单位和职工缴存住房公积金比例均不低于5%,不高于12%。

      “如果你是仅仅寻求资本收益的投资人,你需要关注的就是没有很多房产增长的地区。Ruapehu和Hastings就一定不会再考虑之列。”

      “通过土地增值获得增值的模式已经失去了效用,未来2至3年是房地产行业最棘手、复杂、难受的时期。”杭州绿城中国控股有限公司总裁曹舟南表示,绿城正在积极拥抱存量房时代、谋求战略转型,从营造“美丽建筑”向创造“美好生活”转变。

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