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    黄岛新区海洋人才洽谈大会举行向海洋人才抛“绣球” 蓝色海洋纪录片

    来源:  作者:   发表时间:2019/3/24 8:20:52

      房地产独立评论人拆哥告诉《中国经济周刊》记者,上海共有产权房脱胎于“经济适用房”的逻辑推导,申请人必须是上海本地人,且对于家庭收入和居住面积等均有着严格的限定。此外,上海共有产权房土地性质与经适房相同,也是划拨供地。而北京共有产权房更像“另类的商品房”,供地方式以市场竞价为主,不限购房人的户籍、收入、面积,但从转出记录等处着手,严格杜绝“炒房嫌疑”。

      记者发现,和去年更加重视基础设施建设、完善公共服务配套相比,今年重点工作分工中,对于“三城一区”中各区域都有详细描述,在推进重大项目方面则细化到如北京量子信息科学研究院、北京脑科学与类脑研究中心等项目的具体名称。

      预期,简单来说就是对未来情况的估计。

       近日,湖北、四川、宁夏等地相继召开住房城乡工作会议指出,2018年房地产调控将完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,并保持调控政策的连续性和稳定性。重点为建立“商品房+政府保障房+租赁住房+共有产权住房”的多元化供应格局,满足首套刚需,支持改善需求,遏制投机炒房。

      在旭辉领寓国际副总裁高杰的记忆中,一年前的景象还大不相同。旭辉集团于2016年开始进入长租公寓领域,彼时这家公司对领寓团队的要求是尽量能够自我造血,“我们一年前去跟很多银行谈(融资),根本就约不到人。结果2017年下半年,风口突转,各种银行都来找我们。”

      同策研究院院长助理张宏伟也认为,2018年楼市调整的大趋势不会改变。

      以《广厦时代》拿到的一份商品房期房预售合同的补充协议为例,有关该套房屋的精装修标准、购房资格责任认定、公摊面积比例和位置、延期交房及办贷款违约责任、办理房屋不动产登记证明的时间等都在补充协议中有明确的约定。

      记者:党的十九大报告提出,要增强金融服务实体经济能力,监管部门将如何进一步提高银行业服务实体经济的质效?

      由此看来,2017年,无疑是房企丰收年,但2018年,则被普遍预计为房地产市场的“小年”。

    北京

      不过,由于房价持续回落,北京二手房市场目前的需求是在逐步回升的,这其中主要是首次置业和改善升级的刚性需求,投资投机需求则在政策的打击下基本销声匿迹。政策的稳定,刚需人群也逐步结束观望,重新入市,市场整体正在理性、小幅回温。

      “虽然在整个大宗交易市场占比较小,但今年确实存在金融资本参与住宅类大宗交易。”深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉称,“部分是因为新盘限价,开发商‘惜售’情绪较重,或者不看好当前市场,促使开发商设立投资公司或同外部金融机构合作接盘,一次性打包销售上百套新房,再以规模化租赁方式经营。获得租赁收益同时,一来契合政策对住房租赁的倾斜,二来这种方式开发商拥有更多主导权,可以在未来择机卖出。”

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      打个比方,假如30年以后我国开征遗产税(这里是假如,请不要听风就是雨),那么这个新税种在开征前,要先完成立法。但并不是说,这个新税种的立法要在2019年完成!

      该项目由赵晋的天津星际房地产开发有限公司开发,2007年开盘,2010年8月交房入住。 

      绿地香港前11月合约销售268.68亿元 同比增长超六成

      至于融创方面还未有官方回应。此次万达的动作,资深互联网分析师丁道师表示,万达与腾讯、苏宁、京东、融创的合作不只是在资金方面,将在大数据、用户运营方面有更深层次的合作。

      372亿美元

      但眼下有一个问题,近年来,随着城市化率的提升,北京、上海等一些大城市逐渐进入到存量房时代。

      这一现象并不是个案,《投资者报》记者从中原地产、融360等多方机构了解到,截至12月14日,深圳地区已有包括平安银行、深圳农村商业银行、民生银行、南洋银行、兴业银行、浦发银行、中信银行、邮储银行、东莞银行、广州银行、华夏银行、杭州银行以及华润银行共13家银行暂时停止了受理新增个人房贷按揭业务。

      安居客首席分析师张波表示,超过六成女性认为在买房过程中起着决定作用,可以看到女性在买房这件事情上并不被动,并且还有着很强的主导性。这一点在很多开发商的样板房中可窥见端倪,如今的样板房越来越关注以女性的视角对家装细节给予展示,功能强大的厨房、浪漫的卧室、极富童趣的儿童房等都充分关注到不同年龄阶段女性的个性、主张和思想。

      假设两种“分期方式”均按照基准利率,贷款25年,等额本息还款法计算,“直接首付50%”每月还款2129.91元,还款总额628973元;“首付20%锁定房源”每月还款2731.84元,还款总额819552元。

      2017年商品住宅供地计划超额完成与北京市政府持续加大住宅用地供给力度有很大关系。实际上,2016年底,时任北京市委副书记、代市长蔡奇就提出“要合理增加住宅用地供应,从源头稳定市场预期”。去年“3·17”以来,北京出台了史上最严的楼市调控系列政策,从“供”、“需”双向精准发力。4月,北京率先公布了2017年度供地计划和未来五年的供地计划。7月,北京市委副书记、代市长陈吉宁提出“在加强需求端有效管理的同时,加大住宅供地,逐步建立租购并举的住房体系”。8月,北京市委书记蔡奇明确要求“2017年确定的供地计划,各区都要完成”。去年下半年以来,北京住宅用地供给提速,时至年底,北京土地市场明显降温。

    遵义

      【安全吗?】

      为了刻录这不平凡的一年,一年一度的产中介的盛事——2017年(中国·广州)地产中介行业推介榜颁奖典礼于日前举行,本次活动以“十五载 携手同行迈向更新 互励奋进闪耀初心”为主题,嘉奖过去一年表现出色的地产中介机构和个人,平时难得聚首的行业精英在席间热烈交流未来发展计划。多家卓越地产公司在颁奖典礼上获颁年度公司奖(市民信赖、诚信经营、至强实力联动),海外置业、金融按揭以及APP、年度专家奖、年度团队奖、年度行业杰出人物奖等一系列奖项也各有得主,实至名归。

      今年5月,安徽来安产业新城项目又入选了国家发改委第二批PPP项目典型案例名单,进一步奠定了华夏幸福产业新城PPP模式的示范引领作用和标杆地位。

    139.6

      裁判要旨:即使判决合同继续履行以及将房产交付使用,该判决也不能认定是对涉案房产的确权,房产交付也只是占有和使用的交付,并非所有权的转移。在原告所提供的证据既无法证实该房产登记在其名下,也无法证实其对涉案房产已经支付全部价款并实际占有时,其对涉案房产的权利不能排除他人的执行。

      魏建国认为,这次“改革开放”跟前两次有几个不同。首先,前两次都是外部资本、技术、人员、设备进入到中国,而这次是中国资本、设备、规则、人员和管理走出去;其次,前两次属于经济和贸易,也就是投资办厂加工贸易,然后把贸易商的东西走出去到其他国家。而这次不仅仅是经贸范围,它的领域包括文化、科技、旅游、农业,以及基础设施。最后也是最重要的黄岛海洋高新区经过30年的改革开放,中国已培养出一个大批国内企业家队伍。

      不过,也有不同的观点,朗诗绿色集团董事长田明在接受《每日经济新闻》记者采访时指出,二线城市实行人才落户购房优惠政策,也与地方政府土地财政所需不无关系。

      据香港《大公报》报道,香港房屋协会辖下逾3.2万个公屋租户将于4月1日起加租8%,每户每月多缴40至600多港元不等。为舒缓影响,香港房协推出租金援助计划,困难户可申请免租一半。富户政策也将于9月同步引入,但只适用于新签约租户,入住10年后才开始每两年申报资产。这次是房协四年来第三次公屋租金加价8%。

      广州日报讯 (全媒体记者刘丽琴摄影报道)上海希尔顿酒店近日发出公告,从2018年1月1日起,酒店将撤牌,未来将由锦江集团麾下的昆仑饭店挂牌经营。可以看到,近来上海静安希尔顿、上海虹桥喜来登等老牌国际酒店相继传出“翻牌”消息,这些原本名气颇大的国际酒店即将“变身”中国本土的新酒店品牌。与此同时,绿地宣布要做10个中国本土酒店品牌。而除了绿地,世茂、宝龙、泰禾、佳兆业、合景等也都在做自己的酒店品牌。事实上,近年随着国内酒店业的发展,越来越多的本土酒店品牌开始瓜分市场,老牌国际酒店的优势已不再明显。业内人士表示,随着国内最早一批五星级酒店与外资管理公司的30年管理合同到期,越来越多的酒店可能面临换牌局面。

      明源地产研究院副院长刘策向长江商报记者分析,对于不同的企业来说,成长逻辑并不一样。对于碧桂园来说,三四线城市的积极扩张和标准化产品的打造,成为其业绩成长的一个关键。而对于万科来说,凭借其品牌优势,业绩也容易成长。对于融创来说,并购则加速了业绩的成长。

      共有产权住房政策是否面临调整?

      3月7日,SOHO中国董事长潘石屹在其微博发表了对房产税的看法,他认为:房地产税出台后房屋空置率、房价都会降,二套以内不该征。

      2月2日,中国银行联合八家全国性房地产企业在上海签订住房租赁市场金融服务战略合作协议,中行同时与上海相关部门及地方国企在租赁住房(人才公寓)金融服务领域合作,开启首单面向引进人才的住房租赁综合服务。

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      3月4日,十三届全国人大一次会议副秘书长、发言人张业遂在人大首场新闻发布会上表示,加快房地产税立法是党中央提出的重要任务,由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草,目前正在加快完善法律草案、重要问题论证、内部征求意见等方面的工作,争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。

      而在目前的买方市场背景下,降价房源比例仍在高位。

      2017年末,本外币住户贷款余额40.5万亿元,同比增长21.4%,增速比上年末低2.1个百分点;全年增加7.1万亿元,同比多增8010亿元。2017年末,本外币住户消费性贷款余额31.5 万亿元,同比增长25.8%,增速比上年末低6.4个百分点,全年增加6.5万亿元,同比多增3693亿元;住户经营性贷款余额9万亿元,同比增长8.1%,增速比上年末高5个百分点,全年增加6625亿元,同比多增4316亿元。

      回答上述疑虑,有必要先看一下中央的态度。不久前召开的中央经济工作会议,将“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”作为推动经济高质量发展的8项重点工作之一,再次强调要“保持房地产市场调控政策连续性和稳定性”。此后召开的全国住房城乡建设会议提出,“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,坚持调控目标不动摇、力度不放松,保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,继续严格执行各项调控措施,防范化解房地产市场风险”,同时还表示“针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作”。

      可见,新一轮调控下来,地王们从“一曲红绡不知数”到“门前冷落车马稀”的逆转,也让市场的走势愈加清晰。

      笔者认为,坚持“房住不炒”,有必要对居民部门杠杆率进行抑制,并有效引导房地产市场预期。在坚持房地产市场“分类调控、因城施策”的基础上,基于对区域性住房供求关系的深入准确把握,需要及时对终端金融需求进行相机调整,对住房炒作行为在金融端切实形成有效挤压,同时最大程度避免对刚性住房需求的误伤。

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      有业内人士指出,金融手段的收紧,将影响开发商的销售节奏。

      专家认为,明年楼市行情的不确定较大,房企销售压力将凸显。同策研究院总监张宏伟表示,虽然今年销售压力不大,但销售业绩下半年以来开始显现压力,年底“翘尾”行情难现。如果这一市场趋势延续到明年,意味着明年房企将面临“销售目标提高,但市场环境更恶化”的大环境,房企重置销售目标后,压力可能加大。

      日前,住建部等四部门联合发文明确开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。分析人士认为,该政策将降低意愿公积金贷款购房者的成本,和按需求实行差别化调控具有相通性。

      “预计到3月全国两会期间,租赁住房的各种配套政策讨论都将是舆论焦点。”中原地产首席分析师张大伟说。

      “事实上,通过政策的出台,兰州市希望能够建立起一个因地施策和分类调控的政策环境,为了打击‘快进快出’以及跟风炒作的房地产炒作风潮。兰州市根据自身特点,将原有限购政策进行相关调整,在限售方面增加相应要求,从而建立起一个稳定、长期的房价预期。”高佳告诉《中国新闻周刊》。

      北京二手房跌幅连续六个月居全国第一

      为打击这一公害,多个职能部门投入,人力、物力和财力都不少花,却打击了一时,难以彻底根除。笔者认为,原因在两方面,一是骗提职工的需求客观存在,二是中介把公积金提取的漏洞研究得清清楚楚。后一点分析得比较多了,这里主要说说第一方面。

      从同比看,有9个城市新建商品住宅价格下降,降幅在0.2至3.0黄岛海洋牧场酒店百分点之间,这些城市新建商品住宅价格低于上年同期水平。其中,深圳和成都房价已连续4个月同比下跌,北京、无锡、郑州、合肥、杭州、南京、福州等7个热点城市房价则连续3个月下跌。

      房产中介对房价有着更直观的感受。丰台区我爱我家一网点房产中介张林(化名)告诉记者,其所在区域房价已经跌到2015年8月、9月的水平,“除了学区房依然坚挺,基本上各个区域价格都在下降。我负责的区域房价在年初为每平8万,现在为每平6万多,下降了20%左右。”

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      2017年,房地产政策坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”基调,地方以城市群为调控场,从传统的需求端抑制向供给侧增加进行转变,限购、限贷、限售叠加土拍收紧,供应结构优化,调控效果逐步显现。

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