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    2014年震惊世界的十大谜团可否有解(图) 震惊世界的十大事件

      “房企财务报表中的存货指标包括了住房库存、土地储备、开工建设项目等指标,所以存货规模不仅仅是未开发土地部分,但是未开发土地占比也是较大的部分。虽然房企看着有几千亿的负债,甚至净资产负债达到百分之几百上千,但只要想减轻负债,卖两块地就好了。”一位房企人士如是说。

      报告认为,从现有的住房调控政策来看,限制城市居民购房的政策主要是限制商业贷款和限购。而相比之下,取消限购对被调查家庭购房的促进作用要弱于取消限贷,且被调查家庭最希望放宽的限贷政策为降低贷款利率,表明大部分家庭不购房的原因仍是支付能力不足。

      中原地产首席分析师张大伟表示,从发布时间与集中程度看,新政明显体现总体调控方向,要求房价依然上涨的次热点城市升级调控。从政策内容上看,这些城市的新政基本都是限售为主,打击投资需求,抑制市场的炒作氛围,特别是2到5年的限售规定,使得短期炒作难度加大,有利于这些市场的平稳。

      有业内人士指出,此前,仅靠租赁住宅难以盈利,全国一二线城市超低的租售比已经说明了这一点。

      陈小姐所售卖的楼盘位于亦庄开发区,楼盘有多栋80-100平米不等的中小户型楼,也有200平米以上的叠拼房,价格在6万元/平方米左右。记者在该楼盘看到,无论是接待大厅,还是样板间,都不时有看房者穿梭其间。

      据《报告》披露,去年9月以来,调控措施、机制建设双管齐下使市场趋于稳定,各方博弈处在短暂的弱均衡状态。整体来看,2016-2017年我国住房市场总体稳中有升,一二线城市分化降温,三四线城市分化升温。此外,国内房价体系城市群特征趋于显著,城市群与非城市群房价间存在显著差距,一二线城市群房价与三线城市群房价差距逐步增大。

      中原地产的统计数据显示,单月成交数据看,11月份北京土地成交额合计为480.4亿,该数据是北京历史单月数据第二,仅次于2015年11月;这也是2017年年内土地出让金收入最高的月份。从前11个月来看,北京住宅土地供应量为近4年最高。

      “近期销售过程中的说辞有瑕疵,我们马上进行更改,后期我们会按照政府部门要求进行宣传。”楼盘销售负责人表示。

      实际上不仅是绿地,近两年业绩大幅攀升的恒大,其在东北市场的业绩也一般。在恒大其2016年年报中显示,全年黑龙江、吉林、辽宁三省销售额分别占据总销售额的2.6%、1.3%和2.5%。

      成交

      记者从内蒙古自治区价格监督检查与反垄断局获悉,内蒙古自今年6月中旬起在全区范围内开展涉企收费检查,目前已立案查处违规案件22件,查处涉嫌违法金额400多万元,其余案件正在依法进行审理中。

      夏丹认为,房地产调控将坚持“房住不炒”核心定位不动摇,“租购并举”等长效机制建设步伐将加快。她预计,未来一段时间将跟进出台一系列支持住房租赁建设的政策,通过财政补贴、税收优惠、专项供地等方式,鼓励发展规模化、专业化的住房租赁企业,构建租购并举住房制度的脚步将明显加快。

      不过,两家的“算盘”最终还是会落在同一个点上,即提供金融服务。王蓬博表示,住房市场是最容易搭载消费金融的行业之一,方便巨头进一步开展增值业务。

      机构数据显示,国庆长假前6天,北京新建住宅网签78套,二手房网签23套,这两个数字都是近8年来的历史最低值;上海方面,新建住宅网签147套,同比跌幅达到近80%;而在广州,开发商推货减少近七成,不少楼盘的看房者显得稀稀疏疏。

      经济日报-中国经济网记者从易居报告获悉,观察2010年以来一线城市在9月上半月和10月上半月的成交量总和,表现出很明显的周期性,三年一个周期,今年处于楼市周期中的成交低迷期,即使与同为低迷期的2011年和2014年相比,今年也逊色很多。根据周期性,预计明年成交量可能略有反弹,但今年在政策面没有放松的背景下,金九银十显得成色不足。

      购房后贷不了款 卖家没收定金

      半个月房企股权变动近千亿元

      中国人民大学法学院教授刘俊海在接受采访时表示,原则上是合同双方自愿进行平等博弈、对等谈判后,再确定合适的中介费。若“大个儿”中介机构欺负消费者,涉嫌滥用垄断优势地位的,反垄断执法机构应当启动反垄断调查。

      业主李女士的顾虑是,建养老院,老人身体如果不好,疾病传染给孩子怎么办?这么多老人,隔三差五有老人去世,氛围也不好。

      记者任文杰报道:“我现在所处的位置是北京市唐家岭t08小区,这个小区一共有八栋建筑,这八栋建筑都是在集体建设用地上建设的租赁住房。 ”

      近日,深圳出台《深圳市人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》。《意见》明确了增加租赁用地的供应,培育住房租赁市场供应主体,商业用房可按规定改建为租赁住房,规范现有住房按规定改造后出租等多项内容。日前,深圳市规划国土委专门就该意见进行了详细解读。

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      《标准》结合广州市近几年房屋租赁管理工作的实际情况,首次明确了租赁住房的人均居住使用面积不得低于5平方米。考虑到现实生活中的特殊需要,承租人与同住人之间具有赡养、抚养、扶养义务关系及医疗护理等特殊情况的除外。

      要做好正面宣传引导,防范不实报道引发房地产市场较大波动,造成不良社会影响。主动加强与媒体的沟通,利用广播、电视、报刊、网络等媒体大力宣传、正面发声,营造良好舆论环境,引导群众理性购房。

      9月18日,记者从沈阳市不动产登记中心获悉,目前《关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》(即22条房产新政)中的在校生购买商品住房补贴以及在校生、新毕业生购买商品住房契税补贴和两地分居购房安家补贴等三项补贴已经开始发放。

      个人住房贷款增速回落

      北京工业大学社会学系教授李君甫也表示,租赁市场的发展有利于购租并举住房制度的建立,让住房回归居住功能,有利于平抑房价,促进房地产市场平稳健康发展。

      此外,郭毅还称,由于限房价商品房的单套面积较小,总价偏低,使得新房市场覆盖的消费客群由今年单一的高端改善扩展为刚需及首改客群,客群基数的大幅上升,让明年新房市场的供需状况有望双双回暖。

      随着房地产调控的不断深入及执法监督力度的加强,全国房地产销售秩序得到了有效规范。然而,记者在部分城市的热门楼盘调查发现,仍有个别地方、个别楼盘存在一些销售乱象。

      十九大召开前夕,人民网记者深入探访了北京上海几个已经住进新公租房的家庭,听他们讲述自己的住房故事,感受他们入住新家的喜悦和幸福。

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      今年以来,在政策红利和旺盛的市场需求下,以长租公寓为代表的租房市场热度持续攀升。目前,国内长租公寓正进入新加速阶段,各路资本积极涌入这一年轻的行业。

      如今,自查时间已满,相关工作或将过渡到监管抽查模式。(记者 张 歆)

      集体建设用地,是指乡镇或者村集体经济组织和农村个人投资或集资,进行各项非农业建设所使用的土地。实施这一政策后,试点城市可从集体建设用地中,寻求新的租赁住房建设用地,这将缓解城市供地压力,促进城市租赁住房结构逐步调整。

      作为著名经济学家,魏杰主张微观放开,注重产权制度建立,宏观调控走向科学化,强调市场制度及财产制度的完善与发展,适当缩小政府对经济的中国震惊世界的十大国宝多干预。

      记者佯装购房人,并向房产中介询问,“我看中的房子,首付还差一些,能否提供垫资或者首付贷服务?”

      网民认为,下一步,各地还应出台税费优惠等支持租赁市场发展的配套政策,逐渐引导租金恢复到合理水平,同时,积极保护租客权利。

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      龙头房企万达集团卖掉酒店资产、出售万达城股权,阿里巴巴、蚂蚁金服与政府联手打造全国首个智慧住房租赁监管服务平台……在一些大型房企和资本看来,本轮楼市调控“危中有机”,它宣告了“存量房时代”的到来,也预示着房地产服务业将崛起成为下一片蓝海。

      从拿地总金额来看,中国指数研究院数据显示,前9月,碧桂园、万科、保利分别以1664亿元、1271亿元、1112亿元稳居前三;位居前十的房企拿地总金额高达8634亿元,占TOP50企业的51%,大型优秀房企的土地资源优势愈发凸显。

      交通银行金融研究中心高级研究员夏丹称,“将租赁提升到与出售同等的地位上来,并以培育住房租赁市场作为建设房地产长效机制的一个重点方向。”

      南宁

      2017年第三季度,广州二手楼市继续受到调控政策的持续影响,市场交投活跃度较第二季度进一步下降。据阳光家缘网站公布数据统计,广州今年第三季度由二手中介中国震惊世界的十大国宝成的二手住宅网签成交为22427套,比第二季度的26774套下降16.2%,更比网签成交超过4万套的第一季度明显下降。

      而近日出台的《关于加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》明确,为盘活存量土地、用房,杭州将积极探索村集体10%留用地上建设租赁住房,换句话说,留用地未来有了新的探索方向——进入租赁的“蓝海”。那些闲置的资源,也获得了新生。

      《通知》在我市现有义务教育政策要求的本市户籍家庭适龄子女须在户口所在地接受义务教育基础上,规定本市户籍无房家庭适龄子女按照相关规定可以在租房所在区接受义务教育,在“为本市户籍无房家庭承租人赋权”方面迈进了一步。我市相关部门将结合实际情况,不断加大教育资源配置,积极稳妥地推进教育制度改革,进一步满足适龄儿童接受义务教育的需求。关于承租人适龄子女接受义务教育的具体实施细则,将由各区人民政府结合本区实际情况予以制定。

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      13日,上海集中出让4宗租赁住宅用地,分布于浦东新区、长宁区、徐汇区,建筑面积共计21.8万平方米,溢价率均为0。

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      5、房价经过一段时间会有波动,双方在合同中应约定相关的违约金标准,这对房价大幅波动时,对方是否决定违约,会有一定制约作用。

      广州市房屋租赁信息服务平台力求保证房源真实。发布租赁信息的房源,需经审核后,方可上线;而房源下架后,将自动中止其房源展示。此外,该平台具有诚信评价功能,房屋租赁成交并备案后,租赁双方可就此次交易相互评价,系统将自动计算诚信评分,保证诚信信息准确有效。

      有研究机构统计的数据表明,2017年8月,选取的80个城市中,有17个城市库存出现了同比增长现象。其中合肥、惠州和珠海3个城市的库存上升幅度较大,同比增幅分别达到86%、57%和41%。同时,80个城市中,有61个城市的库存出现了同比下滑态势,其中杭州、九江和马鞍山的同比跌幅较大,跌幅分别为55%、48%和41%。

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      “从武汉市此次房地产整治情况来看,当前热点城市楼市调控政策依然没有松动的迹象,这在很大程度上体现了房地产市场稳定稳定再稳定的导向。预计全国其他城市也会积极跟进。”易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,从此类专项检查和整治来看,当前类似的管控也是建立长效监管机制的重要组成部分,预计后续在监管方面还会协调包括住房、法律、商业等领域的监管机构,进而形成比较全面的、且富有持续性的管控。

      虽然“金九”成色不足,但进入10月以来,厦门楼市成交量有所上升。

      应当实现的是“租购并举”

      销售飘红之下,万科拿地热情同样高涨。公告显示,万科8月新增加项目24个,分别位于北京、上海、广州、杭州等17个城市,新增土地面积260.36万平方米,付出土地金额约301亿元。此外,期内万科新增物流地产项目5个,分别位于广州、宁波、昆明、杭州和苏州。

      珠江新城某股份制银行网点业务员称,目前该行首套贷款最低要上浮10%。“可以获批但放款要排队,利率高的优先放款。放款等候时间可能几个月或半年,说不清。愿意接受利率上浮30%,可以1个月放款。”

      “我是单身的状态,如果再买房,必须以家庭的名义。也有朋友说可以帮我,先结婚,然后再离婚。”周雯说。

      今年以来,中国经济完成了不可思议的表现,实现了稳增长、去杠杆和保汇率的“三赢”。这轮楼市调控之所以坚挺,与大环境的趋稳不无关系。今年下半年以及明年,在楼市调控的真正发酵期,中国经济能否企稳甚至飘红,备受瞩目。上半年GDP增长6.9%,新周期的观点一度盛行,但7月和8月的经济数据有所回落,表明在房地产投资下滑的背景下,中国经济如何寻找新的增长点仍不轻松。

      赵秀池认为,如果想鼓励租赁企业、甚至是普通房东把房子长租出去,可以在减税、融资等方面有所支持。“但这些政策并非住建部门一家可以说了算,仍需要多个部门一起使劲儿,朝着‘租购并举’的方向努力。”

      表面上看起来,此次调控政策空前严格,但在调控细则出台之后,一些市县房价仍在“隐性”上涨表明当前政策在部分层面上失效。

      公开资料显示,AT090961地块土地用途为商业商务综合用地(B1/ B2),占地面积8825.85平方米,容积率小于等于9.1,计容建面83093平方米(地上75825+地下7268)起拍总价13.46亿元,起拍楼面价16200元/平方米。此外,公告中还有自持物业不得低于项目计容总建筑面积的50%,建成后自持物业需整体确权十年内不得出售转让等条款。保利为底价拿地。

      对此,首都经贸大学土地资源与房地产系主任赵秀池建议,政府应随着消费者的承受能力、区域房价变化等因素,对共有产权比例进行动态调整。