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    北京2018年常住人口减少16.5万 2018年上海常住人口减少

      随着上年度职工平均工资的提高,据统计,从全国范围来看,北京、南京、济南、丽水等少数城市住房公积金月缴存额上限超过了6000元(对应公积金缴存基数为25000元)。其中,济南和丽水两地公积金月缴存额上限超过了北京。

      需要提醒买房人与卖房人的是,即使委托后没有最终与该中介达成交易,也可能要支付相应的中介费,这在合同范本中通过“违约责任”列了出来。

      在多位专家眼里看来,降低资金成本是房企追求高周转的重要原因之一。有专家分析称,在房地产企业通过基金、债券进行融资后,需要支付相对较高的利息,如果项目可以快速开盘,让资金尽快回笼,企业就能将利息稳定在可控范围内。

      而住在南山区欣荔苑的租户们就没有那么幸运了。

      7月以来,30城中已至少有七城开展治理行动

      需求侧与供给侧共同发力的调控“组合拳”为楼市稳定创造了积极条件。国家统计局最新数据显示,6月份,一线城市商品住宅销售价格总体稳定,三线城市上涨势头得到抑制。其中,北京二手房同比价格从去年10月份起到今年6月份出现了连续9个月负增长,环比也保持了连续9个月的负增长。

      海南西安房价环比涨速全国前列,北京上海相对平稳

      “2018年以来,我市房地产市场出现了一些新情况、新问题,部分开发企业和中介机构收取‘茶水费’、预留关系房源和内部房源、拒绝公积金贷款、售后包租返租等违法违规行为明显抬头,极大地扰乱了房地产市场秩序。”该负责人称,从5月开始当地已开展房地产市场秩序专项整治工作,此次专项整治将持续到2018年9月,坚决打击20多种楼市违法违规行为。

    三亚住房公积金管理局

      上海市规定,符合规定条件的生产经营困难企业,可以申请降低住房公积金缴存比例或缓缴住房公积金。企业申请降低缴存比例可至5%以下。企业申请降低缴存比例或缓缴住房公积金的,须经本单位职工代表大会或者工会讨论通过,向市公积金管理中心提出申请。

      从各线城市来看,2018年一季度一线城市均价走低,二线城市供求双涨,三线城市收金走高。

      投资客炒丹东房要心中有数

      成都针对此前限购政策在实际执行过程中的漏洞“打补丁”,5月15日出台的新政策将限购对象由自然人调整为家庭,对离异家庭购房、新购房转让条件做了新规定,同时配套出台了公证摇号排序选房的新规定;哈尔滨要求主城区内新房3年限售;长春要求商品房成交价格不得高于预售申报价格;贵阳重申3年限售规定,调整住房公积金政策;佛山重申房地产销售秩序,在房企开盘时间、认购签约流程、房源公开等方面做了较为细致的规定;西安市房管局在约谈后加大了巡查力度,对违规房地产开发商和房地产经纪机构加大了处罚和通报力度。

      租赁热潮下,逐渐被拉高的房租或许才是市场最直接的反应,而这也正是租房者所担心的情景。

      近日,湖北省武汉市住房保障和房屋管理局发布《武汉市刚需人群首次购买新建商品住房优先选房操作规程(试行)》征求意见的公告。公告显示,在武汉市无自有住房、符合住房限购政策规定以及自此次购房之日起前三年内无住房交易记录的意向购房家庭可优2018北京常住人口减少选择预售备案价低于18000元/平方米、面积低于120平方米的新建商品住房项目。

      日前,本市出台《关于加强直管公房管理的意见》,重点对加强直管公房管理、提升管理水平提出了明确要求,对积极推动核心区历史文化街区平房腾退和修缮提出了具体办法。昨天,市住建委针对文件进行专门解读。自愿腾退的直管公房承租人领取货币补偿后,可申请区政府提供的共有产权房源和公租房房源,符合条件的还可以优先配售配租。自愿拆除自建房并将户口迁出的,可由区政府直接配租公租房。

      三四线的掘金机会

      对置业者而言,长时间等待网签带来的最大压力在资金方面——房贷利率和首付门槛都发生了变化。李先生2017年2月底在中山市沙溪镇某楼盘购置了房产,当时打算做婚房使用,成交价约9000元/平方米,“当时销售员说中山在限制网签,超过9000元/平方米不予网签,但没想到会拖这么长时间。”

      有媒体以《3个月21万人落户到这座城市,却发现一个尴尬情况》为题,认为房价上涨与今年西安推出的“落户新政”吸引大量外来人口有关。

      公告显示,今年1-5月,包括代建业务在内,绿城前5月累计取得合同销售金额约587亿元,代建项目所取得的销售金额为236亿元,占总销售金额的40.2%。其代建业务的价值由此可见一斑。

      房价环比增幅连续两个月回落

      蒋云峰认为,长租公寓租金水平高于租房市场的平均租金水平这一点,有其存在的合理性。

      而资金压力的背后,开发商需要快速实现回款,除了收租金,业内专家纷纷提出通过资产证券化以提高变现能力,回笼资金。

      “如今,中国对于房地产市场已经有了明确的定位,就是满足实际的居住需求,而不是投机炒作。在实践中,房地产市场中存在的种种乱象,推高了居民为了居住而购房或租房的成本,致使少部分群体获利,而供求关系扭曲、市场价格失真、市场预期混乱。住建部等多部委联手治理,就是剑指问题的源头,清除积弊,最终促进房地产市场健康发展。”赵锡军说。

      环京的热情也似乎传导到了北京,位于通州的K2十里春风项目,在大厂“抢房”后的第二天,也就是上周末开盘。与大厂早安北京类似,与项目合作的我爱我家经纪人早早就开始在微信、微博等渠道开始了现场直播。现场视频显示,售楼处内外站满了购房人,售楼处采取了限流措施,叫到号的购房人才可以凭号进入售楼处参与选房。北青报记者随后询问了发消息的中介经纪人,得到的回复是,项目开盘30分钟就售罄了,不过,可能有部分购房人不具备买房资质,有清退的可能,如果有兴趣,会帮助登记捡漏儿。

      据上海易居房地产研究院研究报告显示,一季度,上海新房成交119万平方米,对比去年的149万平方米有所下降;二手住宅共成交3.6万套,对比2017年的3.9万套略有下降,但不到2016年的三成。

      各方谨慎看待楼市未来

      2017年5月10日

      “有一次在平台浏览照片选房时,感觉房间装修不错,也很宽敞,就订了下来;直到住进去才发现,网上发布的照片实际上做了很多美化,与实际情况不符,房间局促,采光很差。”张怡说。

      4、因法院生效裁判文书(不含法院调解书)取得住房的是否限购?

      中国证券报记者以购房者身份探访珲春河沿岸数个楼盘发现,楼盘之间也处于冰火两重天的状态。五证齐全、取得预售证的楼盘,一开门就人来人往;而五证尚未齐全的楼盘,售楼处则一片冷清。

      值得注意的是,货币政策基调也正在对炒房形成长期限制。不久前,央行在2018年第一季度《中国货币政策执行报告》中分析指出,防范化解重大风险的任务仍然艰巨。央行表示,下一阶段,要保持政策的连续性和稳定性,实施好稳健中性的货币政策,一方面要掌控好流动性尺度,助力去杠杆和防范化解金融风险;另一方面,要综合考虑宏观经济运行变化,灵活运用多种货币政策工具组合,合理安排工具搭配和操作节奏,维护流动性合理稳定。

      REITS发行提速

      2017年2月,中海+首开+保利+龙湖联合体以23.25亿元竞得房山良乡镇01-02-03等地块,根据出让文件,两宗地均采用“限房价、竞地价”的方式出让,销售均价上限为38994元/平方米,最高限价40944元/平方米。同样,该地块也要求90平米以下需要占70%规模,二手商品房5年内不得出让。

      有地产人士呼吁,地方政府在陆续推出摇号政策的同时,应当对限价政策的力度把控和措施组合做出新的调整,减少其对市场供求平衡的影响。

    万泉山水绿都

      三四线城市房地产市场是我国房地产市场的重要组成部分,做好三四线城市的楼市调控,使其沿着健康轨道发展,对确保调控成效和建立长效机制至关重要。当下,关键是从各地实际出发,兼顾棚改、调控、去库存三重目标。

      房地产税是以具有所有权的房屋及具有使用权的土地为征税对象,向产权所有人征收的一种财产税。开征房地产税具有多重意义,这有助于抑制房地产过度投资,支持“住有所居”;优化资源配置,促进经济转型和发展;优化税收结构,构建更加合理的财税体制;调整收入分配,实现社会公平和包容发展。而且,只有成功开征房地产税,才可能更好地让房地产税替代土地出让金,让土地财政和土地融资退出,进而使各地政府加快转变发展方式,推动经济社会持续健康发展。

      记者了解到,自去年3月26日北京限购新政出台以来,商住房市场遇冷收缩,价格、销量双双下跌。据置业顾问介绍,限购新政前后,商住房每平方米单价下跌近1万元,销量下降近90%,不过置业顾问也表示,“近期看房的又多了,我们也准备重新议价。”

      杨东朗认为,所谓“稳定房地产市场”,是指房地产市场供需平衡、价格稳定,房价太高了可以略有波动,但不要出现暴涨或暴跌。为实现房地产市场的稳定,除了限购、限售等行政手段,还需要采用经济、法律手段共同调控。

      房企高周转缓解资金压力,员工周末无休成常态

      从楼盘排名情况来看,金地前海山、万科云城、东江之星、光大山湖城是5月份成交最好的楼盘,成交金额均在3亿元以上,其次是保利锦城、万科中央公园、保利海棠、万科中天城市花园、保利格外松湖以及海伦堡松湖湾。

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      总体来看,70个大中城市新房价格指数环比增幅连续4个月扩大。

      在徐诗亮看来,在长租公寓拿房成本不断上涨,而收入还过度依赖租金的情况下,门店的选址至关重要,不仅仅要靠近交通便利、人口密集的区域,而且一定要锁定支付能力强的高收入人群。一旦选错地方,无法保证入住率,那么盈利将无从谈起,这对长租公寓意味着万丈深渊。

      业内人士表示,房价仍有上涨动力,尤其是降准对市场预期会产生影北京人口2018总人数口,应警惕房价反弹风险。预计过热城市政策收紧的概率将增加,房地产去杠杆依然持续。

      与此同时,全国各大热点城市纷纷启动的“摇号买房”政策更成关注热点。目前上海、南京、长沙、杭州、西安、武汉和深圳等8个城市,都已要求全部或者部分房源需要通过摇号出让。

      2018年6月1日

    省直住房公积金管理局

      5月15日晚,成都市政府官网发布《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》,《通知》明确将限购对象由自然人调整为家庭;户籍迁入成都市未满24个月的购房人,应在成都市稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房;父母投靠成年子女入户的,不得作为单独家庭购房等。同时,成都将限售范围扩大到全市,全市范围内新购买的商品住房或二手住房,须取得不动产权证满3年后方可转让。

      对此,中原地产首席分析师张大伟向中国经济网表示,北京的平房主要分布在东西城,而且大部分都属于学区房,在过去出现过很多特殊案例,比如非居住功能的过道、厕所单独成为落户单位。新的调控政策是2017年3月政策的再次严格执行,政策可以有力打击这种违规行为。

      某一线知名房企的工作人员向记者透露,他们已经在酝酿对营销人员的薪酬进行调整:“像我们旗下的几个热门楼盘,完全不存在销售压力。现在出台了摇号政策后,这样的热销盘就按照政府规定摇号就行,肯定能卖完。置业顾问的工作价值,只剩下做好售楼部现场的接待工作。”

      对于下一步北京调控政策该如何进行,严跃进认为,若后市成交持续低迷、土地流拍现象增多,北京市房地产政策应会在坚持“房住不炒”的原则下有所放松,进行微调以刺激潜在购房需求,例如维护公积金购房、人才购房等措施。

      西安此前被住建部约谈,并出台了相关措施,防止楼市过热。5月,西安市房管局加大了巡查力度,对违规房地产开发商和房地产经纪机构加大了处罚。此外,西安约谈了碧桂园、华润等42家开发商。业内人士表示,此番出台措施,将进一步使当地楼市降温。

      业内人士表示,或有更多城市被纳入约谈名单

      住房和城乡建设部部长王蒙徽今天在两会“部长通道”上表示,将坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”,加快住房制度改革和房地产长效机制建设,保持房地产市场平稳健康发展。

      有专家指出,不动产资产证券化作为能够为住房租赁企业提供融资渠道和投资退出路径的创新模式,对盘活存量不动产资产具有示范和推动作用,有助于进一步推动住房租赁市场健康、快速、专业化、规模化发展。

      北京楼市调控政策持续出台

      海外融资正成为房企一个重要渠道。中国证券报记者不完全统计显示,4月以来,至少7家上市房企发布公告,拟在海外市场发行票据或银行贷款,债券发行利率在5%-8%左右。

      这也许仅仅是开始,许家印在2017年初的内部讲话中曾提到,恒大核心业务利润率要以每年2-3%的增速提升,并且要连续保持两到三年。今年业绩会上,许家印给恒大描绘的“新蓝图”是:到2020年底,恒大总资产将达3万亿、年销售规模8000亿、年利税1500亿且负债率下降到同行中低水平,成为世界百强企业。

      6.问:有一对父母在孩子小时,把孩子名字写到房子共同所有人一栏。孩子大学毕业后,能不能以首套房购房,和享受住房补贴?

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      近几月以来,西安、南京、杭州等热点城市的房地产市场,新开楼盘频现“认筹人数远超房源数”现象,造成的直接结果便是市场上“一房难求”。