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    国际锐评:"鹊桥"发射成功创人 国际锐评微信客户端

    来源:  作者:   发表时间:2019/3/24 12:46:28

      新京报快讯(记者邓琦 实习生余华尊)继4月北京市区两级住建部门联合执法、连续曝光违法违规房地产中介机构以来,5月,全市持续加大对违法违规中介机构的联合查处力度。近日,北京市住建委执法大队会同西城区房管局组成联合检查组,对广外茶马街、天桥、广内、牛街等重点区域开展了执法检查,发现有10家中介机构存在未备案、未在注册地经营、违规租赁等违法违规行为,予以立案查处,移交至工商部门进行处理,并予以曝光。

      在文昌等此前未限购区域,不少住宅封盘,宣布售罄。一名当地开发商表示,“全省调控政策刚刚出来,大家还没有办法应对。一个要等文昌这边具体政策出台再想办法,另一个个别楼盘正在排卡蓄客,费用1万元,等到合适的时机再推盘。”

      这里要特别说明一点,面向人才的住房保障措施也是坚持“房住不炒”定位,实行严格的监督管理,没有任何投机和投资空间。

      南京已确立“具有全球影响力的创新名城”的建设目标,正加大招才引智力度。3月1日起当地实行人才落户新政,研究生以上学历及40岁以下本科学历人才可直接落户。近1个月来,新政窗口日均受理人才落户超过900人。这些人才落户后,安居成为首要问题。2018年南京市委一号文件将高校毕业生拿租房补贴时间由2年延长至3年,其中F类人才在符合政府鼓励的产业发展方向企业中工作的,申请租房补贴期限延长至5年。此番又出台住房公积金新政,无疑进一步释放出安居揽才的诚意。

      新房市场摇号购房,多城一、二手房价倒挂,热点城市楼市看似颇为热闹,但从整体市场来看,今年上半年,过去调控力度较大城市的二手房市场成交量开始由低温转向修复,政策环境相对宽松的弱二线城市市场升温明显。

      早在今年5月,住建部等4部委就发布了关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知,称一些机构和个人通过伪造证明材料、虚构住房消费行为等手段违规提取住房公积金,甚至形成骗提套取住房公积金的“黑色产业链”,扰乱了住房公积金管理秩序,要求从多方面规范改进公积金提取政策。

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      万科之外,为数不少的长租公寓项目也走了高端路线。据记者调查,在一线和热点二线城市,以自持物业为主的长租公寓企业拿地成本普遍较高,而以分散运营为主的长租公寓运营成本也很高。据365地产家居网战略部主席胡光辉介绍,分散运营的长租公寓首先要从居民手中归集房源,而居民提供不出发票,企业无法抵扣税。其次是居民房屋多数需要维修,成本也很高。

      对于楼市来说,“购房摇号”是部分城市在房地产市场过热情况下为了公平分配而采取的无奈之举,也是一些城市针对楼市新问题而做出的精准调控。要想逐步建立符合国情、适应市场规律的楼市长效机制,只有综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,全面落实“房住不炒”原则,才能使楼市获得健康发展,使广大居民“各安其居”。

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      购房者仍以本地居民为主

      1-4月份,东部地区房地产开发投资17181亿元,同比增长11.3%,增速比1-3月份回落0.5个百分点;中部地区投资6604亿元,增长14.8%,增速回落0.2个百分点;西部地区投资5980亿元,增长3.2%,增速提高0.3个百分点;东北地区投资827亿元,增长10.7%,增速提高9.4个百分点。

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      自《中共中央国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》落地后,昨日海南省住房和城乡建设厅发布《关于进一步贯彻落实稳定房地产市场要求的通知》指出,各市县政府要严格执行国家和省政府有关稳定房地产市场的政策措施,对落实调控目标不力、量价仍上涨过快的市县,将提请省政府进行约谈问责。

      到2035年,深圳市计划新增建设筹集各类住房共170万套, 其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。

      部分城市各区域板块的房价走势出现较大分化,调控政策有待进一步细化。从2018年3月主要城区大数据房价同比指数看,近一年来,北京市各区中,房价跌幅最大的为通州区达16.97%,其次为东城区下跌16.3%,最末尾为顺义区下跌11.21%。天津市跌幅最大的为东丽区下跌19.36%,最小的为河西区下跌13.5%,与北京市类似,投机程度较大的板块跌幅也较大国际锐评评论员上海市各区中,松江区下跌8.13%居跌幅之首,而静安区还上涨了8.16%。沈阳市和平区上涨31.84%居全市各区涨幅首位。青岛市涨幅最大的为黄岛区上涨66.05%,最小的为崂山区上涨31.12%,二者涨幅差距高达35个点。南京市鼓楼区上涨21.07%居全市各区涨幅首位,江宁区上涨4.77%居末位。广州市涨幅最大的为番禹区上涨46.77%,最小的为天河区上涨18.29%。成都市郫都区上涨94.14%居各区涨幅首位,天府新区上涨57.15居各区涨幅末位,撤县设区对郫都区房价上涨构成了有力的支撑。

      乌鲁木齐地铁1号线北段6月试运行,民众5月9日登车试乘。刘新 摄

      在全面加速回笼资金方面,绿城要求提升销售回款率,抓紧回收应收款。

      “青岛等城市出现调控升级的最直接原因是房价上涨迅速。”中原地产首席分析师张大伟说。国家统计局发布的3月房价数据显示,青岛二手房环比上涨1.4%,新房环比上涨0.4%;昆明二手房环比上涨0.4%,新房环比上涨0.8%。

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      通过地价房价联动调控,以北京为代表的一线城市土地市场一改往日“喧嚣”,今年以来土地出让金与楼面均价都呈下降态势。同时,南京、福州等二线城市也通过“限地价、控房价、竞配建”等措施稳定市场。

      同期,66家港股上市的内房企实现净利润2501亿元,“应交税金”一项为3658亿元,两者比例为1:1.46。相当于房企每挣得1元钱利润,应缴纳税金1.46元。

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      换句话说,只要购房人符合共有产权房的购买资质,即已婚家庭符合本市住房限购条件且成员名下均无住房,单身家庭申请人年满30周岁,且无住房转出记录、无征收安置房补偿协议、无违法建设行为、夫妻离异已满3年,就都可通过登记申购、公开摇号的方式购买。

      ——国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读2月份

      报价过高楼盘一律暂缓预售

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      房价调整下,刚需购房者入市,是上涨的另一大原因。“整体二手房价格调整非常明显,从2017年4月开始到现在,12个月累计跌幅超过15%,部分区域房源价格接近20%。对于部分购房者来说,当前北京房价已经跌到心理价位。”张大伟说。

      昨天,石景山区公布了《2018年本市户籍无房家庭承租人适龄子女小学入学的审核办法》。办法规定,5月18日下午石景山区将进行材料审核,审核时,需要房东现场签署《承租人子女使用房屋入学知情同意书》。

      “城市土地有限、耕地永久保护、用地指标不足,有限的可建设用地更多用来拉开城市框架、改善交通条件、吸引产业进驻。这些原因,也会制约城市住宅用地的供应。”欧阳捷直言。

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      上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进向记者表示,未来,若部分城市楼市房价出现反弹迹象,调控政策则会相应加码,监管层对房地产去杠杆、抑投机的态度很坚决,并会体现在行动上。

      数据显示,2017年,2017年全年外地购房者在杭置业的总套数占杭州市区新建商品住房成交总套数的比例为14.4%,杭州外地购房者占比为近三年来最低。低于2015年19.5%和2016年33.8%的水平。2017年“刚需”成为杭州楼市的主力军。在杭州市区购买新建商品住房的购房者中,约59%的购房者为首次购房,二手房刚需户型成交面积占比最大,为22.3%。

      一些城市在加快收紧楼市调控的步伐,另一些城市则在比拼人才引进中的购房优惠政策。今年以来,各地楼市调控政策层出不穷,据相关机构统计,今年以来各地出台的调控政策已经超过了90次,仅4月份出台的政策就已近20次。楼市调控仍在继续,未来中国楼市或将迎来前所未有的大变革。

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      有业内人士认为,东莞的人口没有相应增长,而这些年建造的商业店铺太多。加上各个方面的人为因素导致租金上涨太快,而租金大涨又支撑开发商售价太高,如此循环导致成本居高不下,终于出现了有价无市或者租售困难的情景。

      经历过一波狂热之后,如今的丹东已经渐渐恢复了平静。

      按照往年特点,一般从3月下旬、4月上旬开始,市场就开始预热。然而,今年的广州楼市“预热期”迟迟没有开始。

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      2月份,15个热点城市中有12个城市新建商品住宅销售价格环比下降,降幅在0.1至0.6个百分点之间;有9个城市同比下降,降幅在0.3至2.5个百分点之间。

      进入7月份以来,一方面地方陆续出台的调控政策呈现出与上半年一样的从严态势,另一方面,包括北京、上海、深圳等地释放出的继续加强调控信号,无不打破目前市场对于未来政策可能出现松绑的预期。

      通知要求,对同一人多次变更婚姻关系购房、多人频繁买卖同一套住房、异地购房尤其是非户籍地非缴存地购房、非配偶或非直系亲属共同购房等申请提取住房公积金的,要严格审核住房消费行为和证明材料的真实性。

      《证券日报》记者根据Wind资讯统计数据获悉,剔除数据不全企业,A股128家上市房企利息支出总计高达797.2亿元,同比上涨32%,即2017年平均每家房企利息支出高达6.23亿元。

      碧桂园首席财务官伍碧君也表示:“我们毛利提升四五个点,每项事务都是好转比较大,所以(利润)有这样大的跨度。”

      富力方面表示,上述收购事项在不同战略层面均具高度吸引力,收购对价与账面净值相比属大幅折价,同时成熟酒店组合将为持有人带来稳定收益。从财务角度来看,该收购具有明显增值效果,带来一次性收益131亿元并将大幅增加未来数年来自酒店的收益。2018年富力地产将继续整合酒店资产组合,提高经营效率及每间酒店的收益贡献,实现利润最大化。

      全域限购引发了怎样的市场反应?

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      对于未来租赁市场的格局,在熊林看来,将是以投资商、开发商、运营商及服务配套商为主所构成的有序分工、高效协作模式。一个成熟的专业化租赁机构一定是在投资、开发、运营三个环节都有专业能力支撑的企业。

      记者采访多名房地产广告、销售人员了解到,在房地产开发销售过程中,广告承担着提高知名度、加快销售进度的重要作用。一些房地产广告极尽包装之能事、套路颇多:品味上强调“顶级豪宅”“高端品鉴”,建造上强调“精工细作”“匠心雕琢”,销售上强调“全城热销”“火爆加推”,更有一些普通的楼房,纷纷冠名“邸”“墅”“苑”等。

      上述专家还指出,深圳“三价合一”新规,打击了高评高贷和低价缴税,从行业角度来看,防范了金融风险,又使税费回归实际水平,从买家角度来看,购房成本升高,或会在二手房国际锐评评论员新房之间重新衡量。新规出台的目的更多是为了重整行业乱象。目前东莞已经实行“三价合一”,而广州二手房交易早已实行多价参考,银行参考网签价和评估价,按低价为准审批;房管局则对网签价进行审核,过低不合常理则重新核价。

      答:共有人之间的份额买卖不属于限购范围,但取得的份额纳入限售范围,须取得不动产权证后满3年方可转让。

      相关部门加强市场监测

      在这些三四线城市,有能力购买高价房的人不多,当第一批开发商来“收割韭菜”后,留给第二批开发商的空间已经不多了,而后续涌入的开发商如果继续修建大量住房,也许几年后,这些城市又会出现大量的库存。

      此前,中国证监会、住建部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》,将重点支持住房租赁企业发行以其持有不动产物业作为底层资产的权益类资产证券化产品,积极推动多类型具有债权性质的资产证券化产品,试点发行房地产投资信托基金(REITS),这也是国务院提出加快发展住房租赁市场之后,首份具体操作性文件正式落地。

      朱林认为,国际局势复杂多变,限制房地产海外融资,有利于防范偿付风险。 事实上,在房企海外融资受限之前,境内融资已明显收紧。同策咨询研究院的统计数据,今年5月,重点监测的40家典型上市房企完成融资金额451.17亿元,环比上月的769.12亿元减少41.34%,融资总额成为近一年来新低。

      记者从一些学校负责招生工作的老师处了解到,实际上“租学位”难以保证完全就近上学,只能在学区内协调解决,“像我们学校的情况是,入学第一顺位就基本已经满了,也就是京籍有房,且房子户口都在我们学校片内的,这些数量就已经差不多了,所以我们满足不了其他类的。这两年,通过租房进来的几乎没有。所以,即使在我们学校附近‘租’到学位,符合政策条件,也只能学区内来协调安排入学,估计是进不到我们学校”。

      值得注意的是,不少房企早就嗅到了海南市场变幻的气息,已经从以往“快进快出”简单的开发销售,向长期经营的思路转变,比如布局健康、养老、特色小镇等项目,甚至参与到当地生态旅游建设中来。

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      “我们规定开发商不得对首套刚需群体购房另行设置其他不合理的要求与条件,也不得以任何理由对其予以拒绝。”长沙市住建委相关负责人介绍,在商品房销售过程中,长沙市房屋交易管理中心将加强对房屋销售的指导和网签备案管理,长沙市住建执法局将联动相关部门加大对违法违规行为的联合执法查处力度,“一旦发现违法违规行为,将对相关企业和责任人进行严厉查处,严重的将记入失信‘黑名单’,也欢迎广大市民进行监督举报。”

      胡志刚对大型房企表示看好:“第一轮市场开发大潮后,房地产行业基本已经沉淀定局。龙头企业在融资、拿地、经营上都具优势,只要稳健经营,未来也会保持行业前列。”

      非海南本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

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