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    八大券商论市:震荡筑底 蓄势待涨 八大券商有哪几个

    2019/3/24 9:24:46

      空置时间能短就短。杭州一位房主告诉记者,他家的房子自住,邻居家的交给蛋壳公寓出租。两套房装修程度差不多,他家自住的一套才装修一半,蛋壳公寓已经住人了。“眼看他们从收房、装修到入住一共就20多天。”

      据了解,租户在租房时,鼎家曾许诺租户用押一付一方式缴纳房租,但实际上却是让租户在不知情的情况下使用了网络贷款。大部分租户在通过银行卡绑定一个名为“51返呗”(现更名为“爱上街”)的APP后,该平台一次性将租金支付给鼎家,而租户每月须按时向爱上街还款。据了解,鼎家破产约有4000户租客受损,涉及的网贷平台有6家。

      对此,北京大学房地产法研究中心主任楼建波建议,每年公布的价格都应该告诉大家是怎么测算的。公布的每平米多少钱,是包括公摊的产权证的全部建筑面积,还是不包括。如果价格构成透明,公摊是否算入,不是根本的问题,关键还是要科学、透明。

      根据央行上海总部公布的数据,8月份,上海市本外币个人住房贷款增加51.34亿元,环比和同比分别少增17.62亿元和38.94亿元,当月增速为4.2%,环比和同比分别回落0.3和17.6个百分点。

      近来,有关长租公寓乱象的报道不时见诸报端。其中,最引人关注的还是长租公寓的空气质量问题。有媒体近日报道称,杭州阿里巴巴某员工入住长租公寓半年后因患白血病去世,家属怀疑与其入住的长租公寓甲醛超标有关。

      显然仅用“资本抢房”并不能完全解释目前房租大涨的情况。

      上海市消保委呼吁相关部门加强对长租公寓市场的监管,针对行业准入门槛、房屋安全和卫生标准、资金防控等建立相应规范。

      8月20日,长租公寓品牌商杭州鼎家网络科技有限公司(以下简称“鼎家”)宣布破产,让本已深陷舆论漩涡的长租公寓再次成为焦点。

      北京租金收入比达29.81%,总租金规模高达1376.3亿元。与此相比,虽然杭州在人均年租金上超过北京,达16375元,但是总租金规模仅为386.7亿元,北京房屋租赁市场体量巨大、价格高企,基本上形成全国其它城市“望北京项背”的局面。

      以北京租赁房源150万套计算,按照平均单套普通租赁租金5000元,而二房东(包括个人或者机构)包装后,差价30%计算。平均每套差价高达1.8万。

      据广东省房地产行业协会分析,当前,广东各地区商品住宅的供求关系已基本平衡,受房贷利率持续上浮影响,预计下半年商品房销售量同比仍将继续保持负增长,房价涨幅或将趋于回落。

      而关于“碧桂园在华东区域多个楼盘实施大幅度降价”的消息,据媒体10月8日报道,碧桂园相关工作人员称,有两个地方确实推出了降价促销措施,但不是全面降价或者是大面积降价,只是在个别城市的个别项目,进行了打折促销,打折幅度和力度也是经过精心考量的。

      案发后,根据地税局提供的工作流程说明显示,海淀地税二所对二手房交易纳税的审核,分为初核人员和复核人员,而李某与杨某就分别担任初核与复核两项职务。

      22北京北方盛大房地产经纪有限公司

      北京市住建委相关负责人表示,各部门将依照职责对上述乱象予以坚决打击,对于违法违规行为一经发现予以严肃处理,对于违规中介依法予以高限处罚、注销备案、停业整顿直至吊销营业执照,对于涉及券商招聘 澳洲八大事犯罪的“黑中介”移送公安部门予以严惩。

      (五)建立人才住房和安居型商品房封闭流转制度。

      7月认筹的24个新盘,推出房源8288套,认筹人数8626组,综合中签率0.97。其中外环外区域房源7551套,认筹7169组,中签率1.05;内外环间房源156套,认筹369组,中签率0.49;内环内房源581套,认筹1138组,中签率0.51。

      涨跌不得超过15%属于误读

      这样的积累和发展要从2010年开始。

      7月16日,在2018年上半年国民经济运行情况发布会上,国家统计局新闻发言人毛盛勇表示,从房地产下一步发展情况来看,中央一方面进一步加强和完善宏观调控。同时,从供给侧进一步发力,包括加快推进房地产税相关政策举措,实现多主体供给、多渠道保障,加快推进租售同权等一系列配套政策的落实,更好地促进房地产平稳健康发展,促进长效机制建设,更好地实现“房子是用来住的而不是用来炒的”这样一个基本定位。

      同时,江西还将在不动产登记业务受理过程中,把房屋交易审核、纳税申报和落实房地产调控政策所需材料进行整合归并,编制发布统一的综合受理申请材料清单,解决群众重复提交材料的问题。

      报告称,近年来我国人感染人畜共患传染病病例不断增多,严重危及人民群众身体健康。“最近以来,我国黑龙江省、内蒙古自治区陆续发生了人感染炭疽病疫情,对此要高度警惕,积极应对。”王晨说。

      在二手房成交能度较强城市中,以苏州为例,在2016年“9·30政策”之后成交量出现明显萎缩。但由于城市基本面较强,加上新房供给偏少,经过一年多的低位盘整后,刚需逐渐释放,二手房成交量出现回升。后续来看,苏州成交量将逐渐回归至合理水平,但恐难出现大幅反弹。此外,三线城市金华目前市场交易活跃,但今年2月份以来同比增幅已经出现下跌,预计下半年将逐渐走弱。

      按照国际惯例,空置率处于5%-10%为合理区间,10%-20%是危险区间,超过20%为严重挤压。无论采用上述何种标准,我国空置率都偏高。

      上半年,一线城市房价较稳,部分二线和三四线城市升温。

      中介推销频次提高 热门小区房源也愁卖

      计算缴存年限时,也会有几种特殊情况。如果缴存年限不够1整年的,按1整年计算。他举例,如果缴存期限是13个月,也会算为两年,可贷20万元。此外,如借款申请人为已婚的,核算贷款额度不会相加得出,而是以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

      对此,有检测机构人员称,确实可以通过操作仪器影响检测结果,而且行业内也存在花钱买“合格数据”的现象。

      不过,这并非住建部等相关部门首次提及维护公积金购房贷款权益。

      这些甲醛超标的自如房源相继出现,归根结底,是因为租房市场缺乏一套完整的居住体验评价体系,对于中介装修房的空气质量标准还处于空白,更没有健康安全方面的评估限制。

      据中新经纬不完全统计,58同城已经被监管部门点名、约谈十余次。各地约谈的问题主要集中在虚假信息及违背诚信。

      值得关注的是,在全国范围内,已经有10余家品牌房企在打折促销,包括万科、恒大等龙头房企都在采取打折、全民营销、电商优惠等各种降价措施。据记者了解,为了快速回笼资金,不少房企会选择若客户交全款,就可打折数十万元的优惠措施,可见房企的资金压力很大。

      张大伟说,虽然一套房源资金量看似有限,但长租类租赁机构房源量达到较大规模后,该“资金池”规模则不可小觑。以60万间房源,每间房平均月租3000元计算,“资金池”规模或达百亿元级别。

      张大伟介绍说,7月单月,全国房地产市场调控密集程度空前,据不完全统计,累计有60多个城市发布了超过70次各类型房地产调控政策,1至7月累计调控次数超过260次。“不论是7月单月,还是前7月,房地产市场调控次数都刷新了历史纪录”。

      翻开2015版的禁限目录,其中对全市的房地产业规范中,有一条是“禁止新设立自有房地产经营活动中的集中办公区”,市政府相关部门认定的科技企业孵化器、众创空间除外。

      三是进一步加大检查督导和联合惩戒力度。市住房保障管理部门负责对各区公租房转租、转借查处工作进行检查、指导和重点事项督办,进一步完善相关政策、技术标准和考核机制。有关转租、转借等违法违规使用公租房的信息,按照相关规定抄送有关部门和单位,对违规家庭实施联合惩戒。

      中原地产首席分析师张大伟表示,8月份单月从中央到地方,从一二线城市到三四线城市,房地产调控力度不减,更多城市加入到了调控行列。其中,对房地产市场的随机检查成为楼市调控的最主要特点。

      此外,共有产权住房也越来越成为北京楼市不可忽视的力量。

      但当记者找到橘果公寓工作人员,并与其谈及违规改造带来的消防安全隐患时,该工作人员含糊其辞,声称“此出租屋所在小区为老小区,是规定出台前改造完成的”,对消防安全隐患却避而不谈。随后,记者又来到橘果公寓总部,通过其联合创始人得知,橘果公寓在嘉绿名苑、嘉绿文苑、世纪新城等小区也存在此类违规改造的出租房。他坦言,此类改造确实违反规定,存在明显消防安全隐患,但属历史遗留问题,因此没有整改。

      业内预测,未来北京周边以高铁为代表的城市基础设施集中交付后,将有效提升城市间的通勤效率,包括张家口、承德、唐山等一部分原来距北京较远的城市也将实现1小时到京,有利于市场需求的释放。

      融360发布监测的最新数据显示,7月份二套房贷款平均利率为6.03%,较上月上涨0.03个百分点,整体涨幅低于6月份。在不少业内专家看来,房贷利率上涨将对购房需求,尤其是非刚需、非首套购房需求有所遏制。

      日前,北京市开通了打击“黑中介”12345投诉举报热线,8月22日,北京市住建委官网对首批被投诉查处的23家中介机构进行了曝光。时隔两日,北京市住建委再次曝光了美澳、金华爱家等12家投诉较多的经纪机构名单,并对克扣租金、押金、打隔断出租、提前清退租户等问题进行了集中约谈,要求安排专人第一时间联系投诉人,完成押金退款事宜。

      今年以来,房地产市场调控政策密集出台,持续政策发力之下,全国楼市整体平稳。但不同城市分化加剧,不少三四线城市楼市、土地市场出现双升温苗头。在此情形下,楼市调控应从紧从严、精准出击,增强预期引导,加强秩序整顿,谨防三四线城市房地产市场成为新的风险聚集地。

      以“中信证券·自如1号房租分期信托受益权资产支持专项计划”为例,其基础资产为房租,并且房租被作为预期收益作保,发债融资,预期收益率5.39%。

      不仅仅是土地市场遇冷,楼市也出现“降温”迹象。

      “当时来看房的人实在太少,今年‘五一’,我把挂牌价从620万元降到590万元,但来看房的人仍不多。”胡磊说,“知道二手房行情不好,但没想到会差到如此地步。”

      记者在北京市石景山区走访发现,住房租赁企业为争夺房源,已经打起了“价格战”,不少房源被他们收入“囊中”。

      北京商报记者梳理发现,截止到9月2日,在15家被约谈的网站中,新浪乐居、链家网、贝壳找房网、我爱我家、房天下、吉屋网6家平台按照市住建委要求,公示了房地产经纪机构营业执照和经纪从业人员信息卡。链家网、我爱我家等拥有房地产经纪机构营业执照的企业,在网站首页公示了营业执照;吉屋网、新浪乐居等房源信息平台则在每条房源中公示了房源企业营业执照。

      暂无明确时间表 随时可能立法审议

      在当地媒体8月23日辟谣文章的留言里,一位网友写道:“长沙土著满18岁就可以买房,他们的排名优先于在长沙工作并交17年社保的外地人,这个合理?1.5倍政策的初衷是提高摇号中奖率,1.5倍内的人是66.6%,1.5倍外的人摇中率是0%,大家同样刚需,同样认筹,为了一个好看的摇中率数据,牺牲大部分人的公平公正权利,这样掩耳盗铃的政策,不该反思么?”还有人说:“我从不造谣,也从不信谣,请政府在所有楼盘公示入围1.5倍名单时,把购房者年龄以及户籍年限如实公示出来,我们用事实说话。”

      现场售楼人员郭先生表示,现在开盘售价是3.6万元/平方米左右,而当初计划售价是5万元。

      应容忍租金上涨的市场行为

      “未来,房企持有租赁项目进行出租的收益会上升,进而改变房企的经营方式。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者,部分房企在租赁业务方面还会不断创新,尤其会在租房信用体系的建立上有更多尝试。

      上述《公开信》写道,无论是因为调控政策还是信贷环境不断收紧导致上海房地产市场急速变坏,行家盲目扩张导致僧多粥少,行业产能过剩,由于我们自己的经营策略失误,内部管理不善,架构臃肿,公司过去的两年一直处于结构性亏损状态。

      在深圳某金融机构供职的赵升(化名)告诉记者:“2008年那次楼市下跌让所有在香港买房的人都刻骨铭心,正是因为经历过那样的疯狂,所以现在香港楼市慢慢回归理性。”

      记者在国内几大民宿预订App上搜索,发现目前海客瀛洲小区内可预订的民宿有几十家。除一位受访房东表示“如果担心小区业主不让民宿游客正常入场,建议另选其他小区民宿”外,另外几位房东均表示“正常营业,不影响入住”。对记者提出的电梯乘坐是否困难、是否有安全隐患的问题,有房东回答:“只在上下班高峰期的时候,电梯来得慢,会多等一会儿”“不用担心安全问题,有物业管理和保安”。

      值得关注的是,这是近一个月以来,继上海奉贤项目坍塌、杭州萧山项目坍塌后,碧桂园发生的第三场坍塌事故。根据公开资料整理,不到一年,碧桂园在全国多地项目中,已经发生致人死亡的安全事故达5起,至少10人从中丧命。在以突飞猛进之势,杀入国内房企前三甲的光鲜背后,碧桂园在建项目频敲安全警钟。

      与北京相关的任何消息都会让燕郊的房价有所波动,比如北三县即将并入北京的传闻。北三县是指三河市、大厂回族自治县以及香河县,虽然隶属于河北廊坊,却与廊坊之间被北京和天津隔开,成为河北的一块飞地,也是北京的后花园。

      狼来了并不可怕,可怕的是失去诚信——这个连几岁小孩都清楚的道理,反倒在资本逐利的成人世界里愈发模糊。

      事实上,不仅调控政策未见松动,今年8月份以来,各地仍不断有新的楼市相关政策密集出台。如:9月份上海、北京、广州、深圳等地多部门联合开展整治房地产乱象专项行动。10月份延续了这个趋势,不少地产也出台政策继续打击房地产领域侵害民众利益的违法违规行为,治理房地产市场乱象。据机构统计,最近2个多月时间内,全国已经有超过50多个城市发布了加强房地产市场监管等相关政策。

      单 位 开 户 看 这 里

      业内人士认为,土地市场降温已是大势所趋。越是临近年底,房企越需要更多资金偿还各类款项,同时销售端承压,房企发展模式发生变化,在拿地方面将呈现出更加审慎的态势。

      市场低迷 降价促销或蔓延

      国务院发展研究中心研究员 刘卫民:我觉得和往年市场数据相比较,今年部分热点城市的涨幅确实比往年要明显一些,这里面主要还是阶段性因素造成的。

      据北京市住建委官网消息,位于石景山区、长安街以北的玉景阳光共有产权房6日开始网申,均价3.5万元/平米,购房人拥有50%的产权。链家数据显示,玉景阳光周边的二手商品房价格在6万-7万元/平米。

      随后,8月19日,海口市公布六项举措遏制房价上涨,包括强化各级各部门的房地产调控职责。强化调控联动机制;强化各级各部门责任压实等。24日,呼和浩特表示将多措并举调控房价,稳定房地产市场,全面停止房地产去库存调控措施。

      施正文认为,未来相关部门在界定普通住房与非普通住房界限时,会参考现有的政策。

      此间业内人士坦言,这一次,苏宁的强势入驻,就是要走出不一样的路,“抛弃”了传统中介,自己提供房源信息不说,还让交易双方有了充分的协商权,行业信息壁垒可谓瞬间被打破。

      本报记者 温济聪

      限竞房因为被外界视为刚需购房者的“福利房”而备受市场期待。

      而对于要求严查个人发布房源,部分网站仍没有相关认证。在一家网站,记者以虚构图片上传一处房源,实名认证后,没有经过任何审核,房屋就上线了,随后该网站还在建议记者,花30元,就可以将房屋在网页置顶。

      值得一提的是,该地块出让条件包括100%自持且年限不低于20券商,地块建成后入驻企业须符合昌平区和未来科学城的产业发展方向。从昌平区“十三五”时期产业发展及空间布局规划可知,沙河镇属于其南部高新技术研发产业带范畴。

      《每日经济新闻》记者注意到,限竞房中的别墅首先都呈现出微缩样貌。限竞房中的别墅以叠拼和合院为主。以合院为例,表面上别墅的面积为200平方米有余,但有限的空间被分隔在了上下三层,一些楼层仅有60平方米左右,一个看过样板间的顾客说:“我感到有些压抑。”这显然和真正的别墅有距离。

      “10月份的数据,主要是刚好赶在年底这个时点,一些银行将此前没有贷出的额度,加速出货。目前银行的流动性出现松动,预计明年房贷的情况会好于今年,但是大转变可能性不大。”严跃进表示。

      “当前楼市持续高压,并不意味着小房企一点机会都没有。”严跃进告诉《每日经济新闻》记者:“未来随着楼市的进一步降温,土地溢价率将会继续下滑。房企要审慎制定营销策略,在确保资金链安全的同时加强市场研究,抓住市场调整机遇。”

      以湖北为例,中国人民银行武汉分行行长王玉玲在《中国金融》刊文称,湖北省79个市、县中,平均消化周期小于6个月的有29个,小于8个月的有47个,占60%。

      很显然,中海依靠其一贯的成本管控能力和低成本的融资,在营收增长幅度仅有1.61%的情况下,依然保持利润处于较高水平,其股东净利已连续十年录得增长。

      而房贷额度从紧张回归相对充裕。21世纪经济报道记者采访中发现,多个房贷热门城市已出现部分银行房贷利率有所回调,且这一趋势正在继续扩大。北京、深圳、广州、杭州、宁波、南京、佛山等房地产热门城市出现部分银行下调房贷利率的现象,下调幅度基本在5个百分点。

      在刘建伟看来,10月份,各地继续坚持因城因地制宜、精准施策,强化地方调控主体责任,促进房地产市场逐步回归理性。

      重成本轻质量致购房者投诉不断