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    3700多项活动将亮相2018年文化和自然遗产日 2018年村级文化活动总结

    2019/3/24 12:04:27
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      欣达置业有限公司相关负责人自辩称,目前,“中国铁建理想家”项目的运营方案尚未确定,也没有明确租赁价格、缴纳方式和押金数额等事宜。虽然未在该项目发现存在违规收取租金和收取20年押金的实际销售行为,但该项目存在客服人员未按要求进行押金及租赁信息表述的不当行为。

      北京市统计局数据显示,1-11月,北京市商品房销售面积为666.7万平方米,同比下降51.6%。其中,住宅销售面积为453.3万平方米,下降43.7%;写字楼为89.5万平方米,下降75.8%;商业、非公益用房及其他为123.9万平方米,下降38.5%。今年前11个月北京商品房销售面积“腰斩”,这意味着楼市调控政策起到明显效果。未来一段时间,随着继续落实“房住不炒”的定位,包括北京等城市的房地产调控政策将继续深入。

      张大伟表示,对房企来说,2018年或将是最近4年资金压力最大的一年。“一方面是融资渠道收窄,另一方面,叠加最近全国多个城市房地产市场调控,人民币贬值对房地产市场的利空,房企海外融资难度也在加大。”

      李有才入住没几个月,就已经把项目管理处7个人的名字都记住了。他说:“没觉得他们是工作人员,感觉就像自家孩子。”

      融360数据显示,北京方面,汇丰银行贷款利率9.9折,为4.85%,建设银行、北京银行、农业银行、工商银行等11家银行首套房贷利率上浮5%,民生银行、渣打银行、华夏银行等7家银行首套房贷利率为上浮10%。汇丰银行、恒生银行等6家银行二套房贷款利率上浮10%,杭州银行、浦发银行、工商银行等13家银行二套房贷款利率上浮达20%。上海方面,多家银行存小幅折扣,如农业银行、建设银行、中国银行、工商银行首套房利率可为9折,大新银行、上海农商行为9.2折,花旗、邮储等4家为9.5折。

      “目前执行的房屋贷款利率较之前并没有变化。”一位国有银行北京分行工作人员对北京晨报记者表示,目前针对首套房贷利率最低为基准利率的1.05倍。

      据国家统计局昨日发布的数据显示,乌鲁木齐、湛江、桂林、西宁、昆明、呼和浩特、大连、银川、丹东等非调控热点的二三线城市环比涨幅较快。

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      王一峰认为,2017年以来的监管政策对银行业经营起到了很大的规范作用,影子银行发展受到一定程度约束,但也不可避免地造成信用供给总量的收缩,资金价格明显上行。特别是在2018年以来,银行受负债端成本挤压,资产端价格存在跳升迹象。未来监管政策应该统筹把握好力度、强度和节奏,培育以风险定价作为信贷资源的配置安排,更多通过市场来优化资源配置,提升效率,防止因处置风险而产生新的风险。

      据今年8月的媒体报道,经过此轮房地产调控,北京近郊的租售比回升至1:500,在此轮调控前,该区域租售比接近1:800。张大伟提出了自己的疑惑:“目前租售比不到1:200,还是在亏损,租售比没有改变的情况下,怎么做都是亏损,怎么包装成REITs呢?”

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      报告称,三居室及以上户型房屋数量的增加,主要源于北京家庭人口数量的增加以及对居住舒适度的要求与日俱增。“希望老人和小孩一起住更大的房子是改善型买房人群考虑的主因,二孩儿也是正在兴起的原因之一。”

      事实表明,这种情形很常见。比如在有的情形下,只要房地产调控政策密集出台,政策不断在变,开发商就有合法理由拖延进展。

      因此在多重因素的作用之下,郭毅认为北京中介公司数量将会只减不增,这也将成为北京房地产中介行业未来一段时间不可逆转的趋势。

      “在‘房住不炒’的政策指引下,未来住房属性将去投资化,更加注重居住属性。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,新一轮调控一年多来,各地楼市调控政策狙击了热点城市的投资投机需求。随着部分城市房价同比出现下跌态势,70城房价同比增幅上涨空间已经不大,未来会继续保持同比增幅收窄态势。

      根据北京《共有产权养老服务设施试点方案》,该项目的入住者资格有严格的限制,必须是60岁以上的老人才能入住。

      对重特大项目,土地出让底价如确需低于上述地价标准的,则按“一事一议”的处理方式,由园区管委会专题上报市政府审定。

      低首付间接导致

      事实上,按照往年经验,1月份会有新的信贷额度下发,但在本报记者走访过程中,多家银行的工作人员依然表示额度紧张。有个别银行个贷专员透露,“近期房贷业务受央行和有关政策严格控制,额度由总行统一安排。同时,由于此前积累的业务量还没有消化完,释放的新额度优先解决一部分排队等候放款的客户,资金并没有想象的宽裕。”

      除此之外,姜大明还提到,中国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地使用权。但城里人到农村买宅基地的口子不能开,严格禁止下乡人员利用农村宅基地建设别墅大院和私人会所等。

      近日,针对有关“中国铁建理想家”项目“企业自持商品房租金一次付10年,押金付20年”的报道,北京市住建委紧急约谈该项目开发企业北京欣达置业有限公司相关负责人,并就该项目是否存在“以租代售”行为展开调查。

      近几年来,特别是十八大以来,中央政府多次在一些重要会议和文件、报告中提出要加快建立房地产长效机制的问题,如在十八届三中全会的公报中、在2014年3月印发的《国家新型城镇化规划(2014—2020年)》中,在2016年12月21日的中央财经领导小组上,在十九大报告和本次中央经济工作会议上,都提到了要加快房地产税立法并适时推进改革,拓宽住房保障渠道,健全城镇住房制度,抓紧建立长效机制等问题。国务院有关部门领导近年来也多次谈到这个问题。本人通过学习、梳理与思考,就此谈一下个人的认识。

      另据中原地产研究中心的统计数据,截至12月5日,2017年下半年一二线城市住宅土地流标已达到44宗,其中,北京出现一宗,广州出现2宗。合计数据相比2016年同期上涨4成。

      仅仅11月一个月,央企华侨城陆续出售了位于深圳、重庆、北京的三处房地产项目,作价合计近80亿元。而这并非个案。据不完全统计,整个11月份,包括招商蛇口、中航、中铁、中海等在内的11家房企密集抛售资产,其中9家为央企或国企,出售标的总金额达到560亿元。在分析人士看来,年底房企频频出售房地产资产,一方面是迫于房地产调控的压力,减压减负、回笼资金。另一方面则是通过剥离不良资产,实现资产结构和投资布局的优化。

      对此,同策研究院表示,我国推行房地产税确实具有特殊性,无论是在立法上建立法律基础,还是不动产登记联网等技术支撑上,或是房地产税具体征收方式等方面,房地产税出台依然困难重重。

      去年12月,广州共有4条新地铁实现通车,分别包括南沙的4号线南延段、增城的9号线、花都的13号线以及知识城支线14号线。此次开通的地铁大多集中在外围区域,虽然通往市中心的通勤时间大幅缩短,但恰逢租赁市场淡季,租赁需求明显向租赁市场发展更加成熟的中心区域收缩,外围区域租赁市场对此反应相对缓和,租赁量价上未见明显变化;同样,位于黄埔萝岗的知识城支线由于暂时并未与其他地铁线路实现无缝对接,目前对知识城等区域的租赁市场拉升作用并不明显,业内预计由嘉禾望岗至街口的14号线开通后,知识城支线对地铁沿线租赁市场的推动效益才会更加显著。

      房地产用户的兴趣关键热词方面,“房价”作为2016年最受关注的热词,2017年却降到了第3位,“房产证”却成为今年最受关注的热词,同时“炒房者、宅基地、首套房”等词进入了热词TOP20。“从热词可以看出大量的头条用户十分关注‘房子是用来住的,不是用来炒的’这一定位。” 今日头条华北营销中心策略总监王丁虓解析说。

      随后,记者又走访了朝阳区六里屯附近的3套自如出租房,除了第一套因为保持着开窗通风,屋内异味不明显外,另两套均有明显气味。记者发现,这两套房屋除了在卧室内的衣柜中放置了几小包活性炭外,没有其他任何净化空气的措施,“管家”张先生也未提供任何关于空气质量的检测报告。

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      绿地已结合自身产业协同优势及延川县独特的资源,成立了产业化运作的公司平台,在延川县打造500-1000亩的扶贫产业园,并计划通过获取授权、收购企业的方式重组当地部分龙头企业,打造当地特色产业品牌,推动延川农产品等资源企业实现产业升级、扩大市场份额。

      ●高校及职业院校毕业生

      虽然针对二手房的新《通知》本意是禁止短期炒房,但在二手房交易中,普通住宅和非普通住宅关于印花税和增值税的缴纳比例是不同的。很多阴阳合同的本意是为了做低网签价格,除了少缴纳个税以外,还可以让房产以普通住宅的身份少缴增值税。一旦阴阳合同被禁止,相当多的二手房将“被豪宅化”。

      去库存:三四线城市出现分化,存量规模下降与销售困难并存

      对于2017年5月份的限购政策,一位当地房地产人士认为,该政策刚一出炉,确实令满足条件的外地户口无房者有了购房冲动,但房价在2016年的爆发,却让他们发现自己又买不起房了。

      存量时代,房地产经纪行业将会发生哪些变革?谢勇认为,房地产经纪行业将迎来资本的新时代。房地产经纪行业是国内少数未被资本市场高度进入的行业。在过往30多年中,资本市场为我国城市的大规模开发和利用作出了贡献,缔造了一大批优秀的上市企业。随着我国房地产业进入存量时代,资本势必将深度进入房地产经纪企业,以及存量房的交易和运营。资本的助力,将为房地产经纪行业的发展引入更多资金和优势资源,促进行业不断提升规范化水平、服务效率和服务品质。

      根据福州市政府去年印发的《关于加快发展装配式建筑的实施意见(试行)》,装配式建筑将在福州越来越多地出现。

      关于理想旅居地产,六成网友认为优美的旅居环境是重点,超过一半网友认为交通便捷更重要。此外,时下流行的长租公寓获得超过36%非婚人群的喜爱,交通便捷、安全管理、商业发达等特点吸引不少用户。

      当记者与自如管家交谈时,甲醛测试仪已经测试完毕。结果显示,该房屋中甲醛浓度数值为0.077mg/m3,尚在正常范围;空气中其他有害物质的数值为0.631mg/m3,略微高出标准的0.6mg/m3,但仍距此前有媒体报道所称的甲醛爆表有一定差距。

      据麦田房产多位一线经纪人反馈,“和去年‘3·17新政’出台后的半年内市场相比,年初市场需求已经出现了明显好转。有部分观望的业主把置换计划重新提上了日程,在卖房的同时也着手选房购房。在这样的情况下,市场上卖旧买新的‘连环单’比较多,个别情况下还会出现三连环。”

      不过售楼处的说法立刻遭到了涿州市国土局的否认。“御景园无法落宗,是因为开发商需要补办相关手续。业主还是需要找开发商,催他们办手续。”涿州市国土局方面解释说,君临天下御景园并未按照规划施工建设,小区南部规划为商业用地、北部为住宅用地,但建设过程中却把南部盖上了住宅,实际用途与规划用途不符。“开发商需要办理的手续,就是变更规划用途。”

      交通银行首席经济学家连平预计,一线城市和热门二线城市的房贷利率可能局部上浮15%左右,但不会出现按揭贷款利率大幅上升的情况。由于监管的因素,非刚性需求已无法落地,现在一线和二线城市的购房需求基本上是刚性需求。对于刚性需求,利率不可能无限上涨,还需要控制在合理水平。

      政府将不再垄断住房供地

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      18日,国家统计局发布11月70大中城市住宅销售价格变动情况显示,热点城市房价继续保持平稳。从环比看,七个城市新建商品住宅价格下降,降幅在0.1至0.3个百分点之间;北京、上海、郑州和武汉四个城市环比持平。

      更重要的是,随着政府继续加大对住宅租赁市场的政策支持,未来会有更多开发商布局长租公寓市场,以扩大规模抢占市场份额。长租公寓运营商的多元化将为住宅租赁市场带来更多活力,促使物业及服务品质提升。

      数据显示,2017年11月,集团实现签约销售额约人民币17.61亿元,同比增长492.93%;建筑面积签约销售量约112,700平方米,同比增长288.62%;签约平均售价约每平方米人民币15,600元,同比增长52.33%。

      中原地产首席分析师张大伟认为,年底部分城市的高价楼盘入市节奏加快,带来了环比价格的微涨。

      此外,经过114轮的鏖战,上塘地块被大家房产以总价27亿元、楼面价36556元/平方米收入囊中,溢价率69.81%,自持5%,还需配建10%的公共租赁住房。经过131轮报价,祥生地产以总价26.98亿元、楼面价19608元/平方米竞得之江地块,溢价率为69.9%,自持50%,成为杭州主城区宅地自持的第二高。

      50宗高总价地块过半产权出现变动

      湖北方面则指出,2018年湖北将继续坚持政府调控不松手,坚持一城一策,精准调控,保持政策的连续性和稳定性,促进房地产市场平稳健康发展。其中,武汉、襄阳、宜昌等热点城市要继续严格执行各项调控措施,确保实现调控目标;潜在热点城市特别是武汉周边城市要坚决遏制投机炒作,确保市场稳定;出现阶段性地价、房价上涨的其他三四线城市要及时调整去库存鼓励政策,确保供求关系稳定。

      毛盛勇在回答记者提问时表示,1-2月份房地产开发投资增长9.9%,比上年同期有所加快,比全年也是加快的,有三个方面原因:第一,滞后因素。2017年土地成交额增长比较快,土地的成交价款接近50%的增长,土地成交增长很快,当年有一部分就会开工,还有的是后续开2018年村级文化活动总结,所以土地的成交是下一季投资的先行指标2018春节文化活动方案第二,成本因素。除了地价上升以外,原材料的成本、人工的成本还在上升。第三,预期因素。现在整个商品房的成交面积在去年高位的基础上有所回落,但是全国整体来讲商品房的价格总体还比较平稳。这三个因素支撑了房地产开发的投资还保持比较平稳的增长,比上年同期略有加快。

      链家地产研究院的数据显示,2017年里,北京的购房者中,二次置业者,也就是换房者的占比达到了总交易量的67%,“换房改善”已经成为主流。

      6日上午,南京出让的5幅租赁住房用地全部以底价成交。

      想入住,先“路演”,租金减半

      丁香律师进一步分析认为,若房屋已售罄导致合同无法继续履行,购房者不仅可要求开发商退还认购款,还可要求其赔偿房屋升值后的预期利益损失。

      按照南京市的规定,四类人群可以购买共有产权房。第一类是城市中低收入住房困难家庭,且应当同时具备下列条件:

    114.7

      在外界看来,华夏幸福产业新城PPP模式对于推动产业发展、县域经济转型升级以及民生改善的作用集中表现在三个方面。

      观点地产新媒体获悉,118号地块位于通州区台湖镇,包含YZ00-0405-0078、0079、0081三个小地块,也要求居住建筑规模全部用于建设“共有产权住房”,销售价格23000元/平方米(含全装修费用)。

    99.9

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      16年前,底特律模式也在困惑中国固安一位负责工业园区的官员(以下简称Y先生)。这一年,他心情很不好。

      长租风起

      目前,房企、创业型公司、房产中介和酒店等类型企业都已涉足长租公寓业务。据不完全统计,目前国内的长租公寓品牌已达到数百家。华平投资中国区联席总裁程章伦认为“这个行业没有天花板”。丁毅则表示,现在中国的住房租赁市场规模接近1.5万亿元,未来几年还会继续增长,五年后甚至可能达到2万亿元。

      全国政协委员、房天下董事长莫天全 经济日报-中国经济网记者刘丽丽 摄

      上浮10%或成主流

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      额度紧放贷时间长成常态

      北京银行似乎情况也不是很乐观。该行某支行人员称:北京银行执行首套上浮10%,二套上浮20%,也考虑个人资质和征信情况。记者询问,是否银行在月初会有当月放款的额度,所以会相对轻松一点?该经理回复,每家支行情况不一样,所以不能以偏概全的来讲。

      国家发改委投资所房地产研究中心主任刘琳表示,住有所居的目标是整个住房制度所要解决的问题,就是不同收入的群体都能有解决住房问题的渠道。刘琳说:“或租或买都可以,租赁享有的公共服务要跟产权相同。不同城市有自己的住房供应体系设计,市场长期平稳健康发展才是最终目标。

      据同策咨询研究院表示,2018年开年不利,房企融资“明道”“暗道”多条业务线被按“暂停键”。1月份,房企融资额收紧,各方式融资额度占比大幅波动,境内银行贷款、公司债、其他债权融资均大幅缩水。

      值得注意的是,2017年以来,国内融资渠道持续收紧,加上宏观调控对房企销售回款的影响,房企资金压力叠加。克而瑞监测数据统计,2017年前11月108家房企融资总额为10014亿元,同比下降4%,占2016年融资总量的90%,预计全年融资总额相较于2016年持平或有小幅下滑。

      值得注意的是,史耀斌提及房地产税的作用主要是调节收入分配,这也意味着,房地产税首先是调节税。天风证券的研究报告便指出,这一定位意味着,房地产税的征收范围会非常小,免除会比较大,而这也符合房子是用来住的不是炒的定位,真正有住房需求的人不会被收税了,只对面积比较大、套数比较多的人重点征收。相反,如果定位成收入税,则普遍征收税率会很低,但征收的范围非常广,大家都交一点,但是大家交得都不多。

      房价变化是调控效果的直接表现,但房价控制并非本轮调控的终极目标。

      开发商在出售与自持中寻找平衡

      根据上述《实施方案》,成都将逐步把现有政府及国企投资和管理的公共租赁住房、人才公寓交由住房租赁企业管理,力争到2020年,发展规模化租赁企业不低于50家。

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