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    虚惊一场!世界第三、第四大经济体躲过技术性衰退 虚惊一场 如约而至

    2019/3/24 8:48:25
      前三季碧桂园销售规模突破4000亿元,打破房企销售纪录。

      ​谢晨:我觉得从至少今年出让的这一批地块,会在一定程度上,短期里面在它的开发周期销售周期里面,对一手房的市场首先会形成它的影响,肯定会有。

      二、严格控制住宅用地价格。认真落实住建部、国土部的要求,坚决防止出现区域性住宅用地土地总价、土地或楼面单价新高,严防高价地扰乱市场预期。要建立和完善土地招拍挂出让限价机制,土地招拍挂限价原则上要参照周边条件相当土地上年度的成交价格或周边同质楼盘的地价水平确定,土地招拍挂出让竞价达到限价后,转为竞配建保障性住房、竞自持租赁住房面积、竞房屋销售价格等,确保地价水平稳定。

      与1-8月相比,5个省份增速提高,天津、浙江分别提高1.3和1个百分点;江苏增速持平;3个省份增速回落,海南、山东分别回落2.6和0.7个百分点。北京同比下降3.5%,降幅同比收窄1.8个百分点,比1-8月扩大1.1个百分点。(文中数据如无说明,均来自国家统计局或据此计算)

      “免押金租房对用户的吸引力显而易见,对租房成交的带动也会很大,但之前大家不知道能给哪些用户免押金,也不知道风险多大,引入信用后,这个问题就迎刃而解了,这种免押金租房,可能会和免押金租共享单车一样,逐渐成为趋势。”一位业内人士说道。

      融360分析认为,随着近来多地房屋租赁新政出台,银行资金面吃紧与市场刚需或将有所缓解,预计房贷利率或暂趋于稳定,不会再出现大幅上升的情况。

      严跃进预计,在此前推盘节奏略有放缓以及房企年度销售目标压力下,预计在楼市“金九银十”阶段,房企有加快推盘的可能,另外从此类房企投资角度来看,预计拿地积极性将有所保持。

      据了解,在严厉的监管下,曾经利用信用卡透支买房、付首付的方式,已经越来越难。不少银行都严格监控大额、长期限的消费贷款资金流向,关闭信用卡对房地产开发企业的POS机刷卡端口,坚决遏制个人综合消费贷款、信用卡透支用于支付首付以及住房消费。

      国家发改委、住建部近日联合发出通知,部署从10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查,将重点查处捂盘惜售、炒卖房号、操纵市场价格等行为。通知强调,各省级价格主管部门、住房城乡建设部门要严厉查处违法行为,公开曝光典型案例,推进建立联合惩戒机制。

      据国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍,9月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.2%。二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同;二手住宅价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%,涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

      小西沟文旅综合体将文化艺术融入项目,打造文化艺术特色小镇,将山西省地方民俗、传统手工艺制作、非物质文化遗产、艺术藏品、工匠技艺等都融入其中,对接各大院校,打造山西省第一个文化艺术产业平台,每年将吸引800万人次的游客,解决周边5000人以上就业,成为山西特色小镇等标杆。项目的落地能够促进地方经济、税收的增长以及农业经济的多元化。项目就业门槛低,吸收周边大量的剩余劳动力,带动周边农村脱贫致富,并打造双创基地,带动周边农民、下岗工人、复转军人以及大学生等近万人就业创业。小西沟文旅艺术小镇项目对山西省独特文化的保护和传播起到积极的促进作用,将极大的提升城市综合竞争力和知名度,成为山西省乡村文化旅游的标杆和山西省文化对外展示和传播的窗口。

      证券时报记者获悉,平安好房海外部门已代投资者聘请律师协助维权。

      原告的律师说,之前该房产出租挂售都是那位阿姨在打理,租金也都是打入她账户。签意向当天她拿了房东老夫妇的证件等,称公婆口头授权由其代签意向书,表示公婆已将房屋赠给孙女,实际由其打理,并明确表示签订正式《房屋转让合同》时其公婆肯定出面签订。而且,那位阿姨也一直跟公婆住一起,所以,让原告有理由相信那位阿姨具有代理权。所以,她之后的行为实质是恶意违约,目的就是为了追求利益最大化。

      黄金周多地楼市“惨淡”。据报道,机构数据显示,“十一”黄金周结束,房地产市场分化持续,三、四线城市成交依然维持高位,但在调控影响下,一、二线热点城市成交量为2014年以来最低。

      共有产权住房只能自住,不得擅自出租、转借、改变用途。取得共有产权住房不动产权证满5年后,方可上市交易。

      在公证摇号选房结束的10日内,将摇号排序和选房结果公证书报送当地房产行政主管部门。

      杨跃宣:如果考虑赚钱,我就不会选择回到家乡来修了。放在交通发达地区,才是盈利的好地方。我就是想带动家乡发展,才会选择回家乡建古宅的。我想,以后如果要收费,也是1700个村民一起赚钱。

      根据规定,购房人应在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息,优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租。

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      所以,为了能少吃点东西,适当食用一些肉类是轻食主义中很重要的一部分。只有在最少的热量下吃饱,才是真正迈出了减肥的第一步。在西方世界,人们很重视热量的摄入,所以在食品包装上都标有热量。目前在我国标注热量的食品也越来越多,在选购时也应该注意食品所含的热量,保证每天摄入的热量在标准范围内。

      二手房业务方面,合富辉煌营业额同比上升约34%至约5.97亿港元(2016上半年4.44亿港元),共促成约32500宗二手物业交易(2016上半年26400宗),分行总数由2016年年末约400间增加至430间,员工数目亦由7200人增加至7600人。

      目前,城中村是深圳住房供应的主体,全市各类住房总面积大约5.20亿平方米(截至到2015年),其中商品住房和保障性住房合计占比仅为27.9%,而城中村住房占比高达50.3%。此外,上世纪80~90年代,外向型制造业主导深圳经济,并留下了6549万平方米的工业区配套宿舍,占存量住房总面积的12.7%,这也是深圳超低租赁成本的组成部分。

      “8万元+”豪宅成交量增加

      记者:长期来看,应该如何构建制度防火墙规范个人消费贷款的使用?

      《报告》称,信息披露违规是上市公司最常出现的违规类型,2016年房地产行业因为信息披露不规范而被问询、受到监管关注、通报批评或处罚达到49次,信息披露违规内容涉及上市公司资产变动、财务处理、管理层变动、财务报告、战略转型等方面,其中最常出现的是证监会对定期财务报告的问询,如年报、季度报告。

      数据显示,42城市新房上周销量尽管同比下降明显,但环比出现上升。其中,一线城市同比下降50%,环比上升14.2%;二线城市同比下降39.7%,同比上升3.1%;三、四线城市同比下降19.2%,环比上升19.5%。

      在目前的北京二手房市场,表现最明显的是成交价也已经连续数月下跌,买家的议价空间上升。国家统计局数据显示,北京二手房市场房价已经连续六个月下跌。链家研究院数据也显示,11月整体北京市月度交易量从调控前3万套的高峰水平降至目前不到1万套,价格下跌12%左右,价格回到2017年年初的水平。同时,当前买家议价空间在5%-6%左右的水平,调控前不足2%。

      而据北京中原市场研究部的数据,北京二手房均价连续5个月下跌。

      走访过程中,记者注意到一个现象:众多的企业纷纷从摩天大楼中逃离出去,而下一站的选择多是产业园区。

      据了解,这种提高估值减轻首付压力的原理来自银行对房屋评估价的认可度。据了解,通常签订购房合同后,房产中介会根据客户选择的按揭银行选择该银行认可的评估机构对房屋价格进行评估,出于风险考虑,根据房屋位置、年限等指标综合考虑,房屋的评估价一般不会超过房屋市价的85%。

      目前,杭州的住房保障工作已经走在了全国前列,多项指标位列全国第一,以公租房和拆迁安置房为主体的住房保障系统也已基本形成。但是,面对庞大的人口净流入,杭州保障房工作依然任重而道远。

      而在张大伟看来,租赁市场新政有望进一步平稳楼市,“在所有政策内容中,最直接有效的政策依然是增加租赁类土地供应。通过增加租赁类土地供应从而增加房源供应,对于稳定租赁市场的影响将会越来越大,尤其是北京、上海等一线城市的房地产市场”。

      会议提出,按照供给侧结构性改革思路,完善住房供给和保障体系,有效调整供给结构。大力发展住房租赁市场;加大对新市民的公租房保障力度;因地制宜发展共有产权住房;继续推进城镇棚户区改造;加强城乡统筹和区域协调。

      二手房最高降幅超过20%

      中国社会科学院城市与竞争力中心主任倪鹏飞表示,2017年以来住宅销售均价涨幅一直维持在4%以下的水平。在严厉调控的作用下,房地产总体呈现稳中有升态势,一二线城市增幅分化下调,三四线城市分化上升。

      这个文件有两个特点很明显,一个是承认国有经济中也有企业家阶层,这很重要,不要把他当公务员,也是企业家;另外一个是民营企业,民营企业家群体是很庞大的,实际上是很重要的财富阶层,国民财富的60%~70%是在民营企业家手中。

      剩余14宗地块则仍处于未开工的状态,主要集中在上海、广州、深圳、苏州、厦门等核心一、二线城市,其中不乏2016年上半年便成交,目前闲置时间已达一年以上的地块。据了解,其中仅有4宗涉及动迁、安居保障房建设等较为繁杂的手续,相较于“净地”开发周期较长,其余大多数未开工地块主要由于开发商对政策的观望态度所致。

      国土资源部土地利用司有关负责人日前就《试点方案》的解读中提到,此前的个别试点可追溯到2012年,《国土资源部关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》中规定:“对于商品住房价格较高、建设用地紧缺的直辖市和少数省会城市,确需利用农村集体建设用地进行租赁住房建设试点的,按照‘严格审批、局部试点、封闭运行、风险可控’的要求,由省级人民政府审核同意试点方案并报我部审核批准后开展试点。”

      从全球市场看,中国正处金融行业开放过程中。近期,标普等国际评级机构,屡次下调中国信用评级,其原因跟银行、地方政府负债等有很大关系。如果因房地产行业负债率高,以及其价格等风险难以化解的问题,导致评级机构持续对中国金融机构,以及主权信用评级说三道四,势必会带来巨大的资产估值问题。如此一来,中国政府、企业、民众的负债成本将上升,这意味着未来中国经济增长中的大部分收益都将被利息吃掉——这是评级机构的威力,也是中国为什么要坚定解决房地产问题的主因之一。

      以市场为主,则指要更多借助企业、资本的力量来做大做优供给。比如住建部等部门就提出,人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业。链家研究院院长杨现领认为,此举一方面可让国企更好发挥引领带动作用,稳定市场租金,另一方面也有利于国企盘活闲置和低效的厂房和商办用房,为市场增加租赁房源。

      “3·30”调控措施出台,首当其冲是对库存量进行调节。

      租赁一张图功能,不仅可以实现地图找房,还能按行政区划、房源周边范围查询租金参考价信息,形成多主题的租赁专题地图。与此同时,通过设置“成交价格不得高于放盘价格”“中介服务佣金标准明码标注”,可以使房屋租金和中介服务佣金公开、透明。

      上海、杭州和武汉提出推进房地产投资信托基金(REITs)试点政策;成都和杭州提出支持金融机构向符合条件的住房租赁企业提供发行债券、票据、不动产证券化产品等服务。

      值得注意的是,目前我国规模化和品牌化机构运营的长租公寓模式分“大房东”和“二房东”两类,虽开发商和房屋租赁企业对两种模式均有涉及,但开发商更多采用“大房东”,即所谓自持物业的“重资产”模式;房屋租赁企业多采用“二房东”模式,即从物业持有方租得房屋后再整体打包、装修的“轻资产”模式。目前新派、保利这两单类REITs均为“重资产”模式,张大伟分析说:“市场上主流租赁业态并非自持物业,而是轻资产模式,此种模式目前并未获得政策红利。”

      此外,继与沈阳房管局、武汉房管局签约后,10月26日,中国银联与合肥签署住房租赁金融支付合作协议。据了解,中国银联正积极加快与其他住房租赁试点城市的合作,今年年内有望在12个试点城市全部实现服务开通,以推动住房租赁服务市场的繁荣发展。

      推货同比减近七成

      当市场为卖方市场时,消费者甚至会主动放弃一些权利。胡晓明说:“我明知在合同上吃了亏,但之所以签约,除了自己看房时间太长,还有一个原因是担心房价继续上涨。”

    欧洲四大经济体 答:对经催报催缴仍拒不缴纳个人住房房产税的,税务机关除依照《中华人民共和国税收征收管理法》处理外,还将根据个人信用征信管理相关办法,将欠税信息纳入上海市公共信用信息服务平台管理。欠税住房权属转移前应缴清房产税税款,未缴清税款的将被限制交易。

      链家研究院发布的《租赁崛起》中给出了这样一组数据:截至2016年,全国有一定规模的品牌公寓企业只有1000多家,运营管理的房间数量只有约100万间,不足市场份额的5%;与之相比,这一比重在日本租赁市场中达到87%,美国则为60%。

      实际上,“商改租”一直在进行着,此前也无城市明令禁止,只是最近一段时间相关部门有意识地将部分商办类项目“引导”至租赁市场。据了解,绝大多数集中式长租公寓品牌均是自持或寻租商办类项目后将其改造成长租公寓,这套模式已经存在了多年,开发商和运营商也并未找到获得高收益的办法。“最近一年多以来我国密集地出台推进租赁市场发展的政策,归根结底就是在做一个加法和一个减法:增加租赁住房的供应量;降低选择租房的各种阻力。”张大伟认为,“商改租”只是提高供应量的一个方式而已,最近出台的关于使用集体用地建造租赁住房的政策同样是为租赁市场提供增量,“租购同权的提法则是减法的一种形式。”

       对于市场在今年最后一季度是否会回升,绝大部分人士对此表示不乐观。

      近日,中国央行会同银监会要求各地监管部门,指导银行规范个人消费贷款,防止消费贷款违规流入房地产市场。

      9月13日,某国有五大行的一位客户经理向新京报记者介绍,“消费贷主要有两种,一种是不超过30万元额度的纯信用贷款;还有一种是以住房做抵押来贷款,后者只要提供相应的资料就可以得到相应贷款。”

      事实上,梳理今年以来的楼市政策可以发现,以往被“忽略”的租赁市场在今年得到了明显的政策青睐。先是5月份住建部下发我国第一部明确规范住房租赁和销售管理的行政管理法规——《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》。随后,住建部等九部委在7月份印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,并选取12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。8月份,国土部、住建部联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,确定13个城市进行集体建设用地建设租赁住房试点。整体来看,政策引导下的“租售并举”无疑是今年房地产市场的大变化。

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      因此,租房市场所需要的金融支持远比免押金的信用租房复杂得多。上海市于9月出台的《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》明确指出,鼓励开发性金融机构通过合理测算未来租赁收入现金流,提供符合住房租赁企业经营特点的长期低息贷款等金融解决方案;支持符合条件的住房租赁企业发行专门用于发展住房租赁业务的各类债券、不动产证券化产品;加快推进针对租赁用房的各类房地产投资信托基金(REITs)试点,在试点后尽快形成规模。

      旭辉方面也曾表示,未来还将布局长春、哈尔滨等重要城市,在东北区域实现5年200亿的战略目标。

      实控人卷入受贿案

      “我们认为,衡量房地产对经济的增长应该从房地产投资转向房地产消费,从而让房子回归居住的属性,作为一家提供居住相关服务的企业,链家将致力于在住房消费上为居民提供更加优质的服务。我们也将继续贯彻租购并举的政策,在租赁领域持续布局和深耕,稳定租赁关系,让租房成为一种生活方式。”他说。

      一名杨姓青年业主回忆,签完购房合同,2013年年底,林泉公司通知业主到小区一处办公室领取钥匙。一名工作人员要求房主缴纳占房屋总房价2%的房屋维修资金,大约7000元。工作人员随后开了收据,载明用途是“维修资金”,并加盖公司“财务专用章”。

      中原地产首席分析师张大伟认为,10个热点城市房价同比齐跌的现象,为2016年以来首次出现。这体现了在楼市严格全球四大经济体控的影响下,核心热点城市的买房高峰正逐渐退潮。

      在一些地方二手房价格倒挂,购房需求火爆的情况下,一些楼盘销售也玩起了“蹭热点”“筛客”等花样。

      相较于龙湖的单领域发力,另一家提出千亿目标的远洋集团,其转型则相对坚决,2016年,远洋地产更名为远洋集团,业务随之调整为,住宅、写字楼与商业地产、金融、营造、服务为支撑的投融资集团。

      三、加强房屋退出和转让管理

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      (三)开发建设单位持以下资料办理交易手续:

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